**ENGLISH BELOW**

SFEERVOL, LICHT EN PERFECT INGEDEELD 4-KAMERAPPARTEMENT VAN CA. 75m² MÉT BALKON, BERGING ÉN OP EIGEN GROND IN HET GELIEFDE WATERGRAAFSMEER!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort en een fantastische ligging? Dan is dit heerlijk verzorgde appartement in het hart van de groene en geliefde Watergraafsmeer absoluut een bezichtiging waard. Dit charmante en rustig gelegen appartement van circa 75 m² beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten, een ruime separate berging én is gelegen op eigen grond— dus geen erfpacht!

De woning is perfect ingedeeld en momenteel voorzien van drie slaapkamers, wat het appartement uitermate geschikt maakt voor starters, thuiswerkers of een jong gezin. Liever een extra royale woonkamer? Zonder ingewikkelde ingreep is de indeling eenvoudig aan te passen naar twee slaapkamers en een bijzonder ruime living.

Het appartement is keurig onderhouden en afgewerkt met een strakke laminaatvloer die door de gehele woning is gelegd. De wanden zijn in 2022 gestuukt en geschilderd, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Ook aan comfort en duurzaamheid is gedacht: de voor- en achtergevel zijn voorzien van hoogwaardige ultradunne vacuümglas-isolatiebeglazing, met een uitstekende warmte-isolatie die vergelijkbaar is met of zelfs beter dan triple glas. Daarnaast zijn in 2022 de bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd.

De keuken is praktisch en netjes ingericht, en ook de badkamer en het separate toilet zijn smaakvol afgewerkt. Aan de achterzijde bevindt zich het fijne balkon op het zuidoosten, waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. Extra bijzonder is dat het pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van het geheel.

Omgeving
De ligging is ideaal. Op steenworp afstand vind je de Middenweg met diverse tram- en busverbindingen. Ook de Ring A10 en NS-station Science Park en het Amstel Station liggen dichtbij, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, leuke koffietentjes en gezellige horeca hoef je de wijk nauwelijks uit. Albert Heijn, Hema en diverse andere winkels liggen op steenworpafstand en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Oostpoort vlakbij.

Watergraafsmeer staat bekend om haar groene, ruim opgezette karakter en uitstekende voorzieningen. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en tal van recreatiemogelijkheden. Vanuit huis wandel of fiets je zó naar de sportvelden, de Jaap Eden IJsbaan, Park Frankendael en het Oosterpark.

Indeling
Centrale entree, entree van de woning, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde met fraai uitzicht op het groene plantsoen met bomen, badkamer met inloopdouche en een ruim separaat ligbad, wastafelmeubel en opstelplaats voor wasmachine en droger, gezellige woonkamer aan de achterzijde, derde slaapkamer aan de achterzijde en momenteel in gebruik als kantoor, nette keuken en als kers op de taart: een heerlijk zonnig balkon op het zuidoosten.

In de onderbouw bevindt zich bovendien een ruime separate berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag. De berging is bovendien toegankelijk via een aparte ingang aan de zijkant van het gebouw, erg handig voor de fiets.

Parkeren
Parkeren is hier verrassend comfortabel: direct voor de deur is voldoende parkeergelegenheid en in vergunningengebied Oost-5a is er momenteel geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Ook een tweede vergunning behoort tot de mogelijkheden.

Bijzonderheden
* Woonoppervlakte ca. 75 m²
* Gelegen op **eigen grond**
* Zonnig balkon op het zuidoosten
* Separate berging met elektra
* Momenteel 3 slaapkamers
* Eenvoudig aan te passen naar 2 slaapkamers met grotere woonkamer
* Keurig onderhouden en instapklaar
* Wanden gestuukt en geschilderd in 2022
* Voor- en achtergevel voorzien van hoogwaardige vacuümglas-isolatiebeglazing
* Bedrading, stopcontacten en meterkast vernieuwd in 2022
* Gemeentelijk monument
* Actieve VvE met professioneel beheer en meerjarenonderhoudsplan
* Servicekosten: € 187,65 voor de woning en € 18,18 voor de berging
* Voorschot stookkosten (blokverwarming): € 147,50 per maand
* Oplevering in overleg

**ENGLISH**