Romantische woonboerderij op sprookjesachtige locatie in Vriescheloo

Wakker worden in een woonboerderij, volledig solitair in het landschap gelegen en omringd door vergezichten, groen en rust, met een schitterend uitzicht over de uitgestrekte natuur van het eeuwenoude bos- en veenrijke gebied ‘Westerwolde’. Wie is hier niet naar op zoek!

Dit is uw kans om te wonen op een schitterende plek in het pittoreske Vriescheloo. Op de grens met Bellingwolde, een van de meest bosrijke gebieden van Nederland, bevindt zich aan de Dorpsstraat 6 in Vriescheloo deze Rijksmonumentale woonboerderij gelegen op een ruim perceel van 9.236 m2, zeer geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee.

De woonboerderij heeft wat zorg en aandacht nodig en moet worden gemoderniseerd maar biedt volop mogelijkheden om naar eigen inzicht de woning en de tuin in te richten om eindeloos te genieten van de schoonheid van de omringende natuur.
Op loopafstand bevindt zich het Veendiep: een perfecte plek om in de zomer ongestoord te wandelen of heerlijk te ontspannen aan de waterkant.

De woonboerderij
Vanuit de Dorpsstraat leiden het pad en het erf naar de entree aan de voorzijde van de woning. De kleine hal geeft direct toegang tot de ruime woonkamer, gelegen aan de voorkant van de boerderij en voorzien van een heerlijke houtkachel. Vanuit deze woonkamer betreedt u een hal/berging met een extra bergruimte aan de linkerzijde en toegang tot de kelder. Deze kleine hal geeft ook toegang tot de grote slaapkamer, ook aan de voorzijde welke is voorzien van een open haard.

De woonkamer biedt tevens toegang tot een zeer ruime woonkeuken met eethoek en zithoek.

De woonkeuken, met uitzicht op de naastgelegen tuin, brengt meteen de sfeer van heerlijk tafelen en genieten bij de brandende pelletkachel. De royale keuken, voorzien van hardstenen blad, een inductiekookplaat, afzuigunit en vaatwasser, staat in directe verbinding met de achtergelegen hal. Daar bevinden zich het separaat toilet, een royale vernieuwde badkamer voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en dubbele wastafel, de entree naar buiten en een zeer ruime bijkeuken annex wasruimte.

Vanuit deze hal komt u in een kleine entree waaraan een berging en twee kamers liggen. Eén van de kamers is voorzien van een sauna.

De deel (schuur)
Achter in de boerderij bevindt zich een werkplaats die meteen toegang biedt tot de grote deel (schuur) met stallen en berg- en stallingsmogelijkheden. Op de verdieping van de schuur aan de voorzijde is een ruime slaapkamer gelegen met raampartijen in de gevel, een dakraam in het schuine dak en openslaande dubbele deuren die toegang bieden tot de grote zolderverdieping.

Het erf en de tuin
Aan de voorkant van de boerderij bevindt zich het ruime erf met veel parkeergelegenheid. Aan de zijkanten en de achterkant van de woning zijn de tuin en ruime grasvelden gelegen, geschikt om heerlijke zitjes, een grote moestuin en boomgaard aan te leggen of om er dieren te houden. Op het terrein bevinden zich o.a. 42 zonnepanelen, een grote schuur met overkapping en een ruime vrijstaande kas.

LET OP: Op het perceel is er een mogelijkheid een 2e woning te bouwen, of een deel van het perceel te verkopen al bouwkavel. Wij vertellen u graag meer over deze interessante mogelijkheid.

Extra informatie
Vriescheloo is gelegen in de gemeente Westerwolde, de groenste gemeente van Nederland!
Westerwolde heeft in 2014 het internationale keurmerk Cittaslow ontvangen. Dit is een keurmerk voor kleine gemeenten die samen met inwoners en organisaties samenwerken aan een omgeving waar het prettig wonen, werken en leven is. Cittaslow gemeenten scoren zeer goed op het gebied van leefomgeving, landschap, lokaal ondernemerschap en streekproducten, gastvrijheid, duurzaamheid en milieu, maatschappelijke betrokkenheid ‘noaberschap’, cultuurhistorie en behoud van identiteit.
Het charmante dorp Bellingwolde, met zijn rijke historie en karaktervolle dorpskern met o.a. een supermarkt, een bouwmarkt en een benzinestation, ligt op loop– fietsafstand.
Binnen 10 autominuten bent u in één van de omliggende dorpen Wedde, Blijham of Vlagtwedde, waar u terecht kunt voor meerdere supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden.
Voor uitgebreider winkelen, theaterbezoek of toegang tot een trein- of busstation bent u in slechts 15 autominuten in de stad Winschoten, wat ervoor zorgt dat u dicht bij alle voorzieningen bent zonder in te leveren op de rust en privacy die deze locatie u biedt.
De stad Groningen bevindt zich op ca. 35 autominuten en de grens met Duitsland op ca. 5 autominuten.

Kortom:
Dit is werkelijk een unieke kans om te genieten op een paradijselijke plek waar rust, ruimte en natuur centraal staan. Een perceel met een woonboerderij en eventueel een extra mogelijkheid tot het bouwen van een 2e woning op een deel van ditzelfde perceel: grijp deze unieke mogelijkheid en creëer uw eigen paradijs in de bos- en natuurrijke omgeving van Westerwolde.

Wie weet is dit de plek waar uw droom werkelijkheid wordt…...wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging!

Bijzonderheden
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Volledige privacy rondom en op het gehele perceel.
- 42 zonnepanelen gelegen op een stellage op het perceel.
- Een 200 ltr. Z=zonneboiler met zonnecollectoren.
- Glasvezel aansluiting.
- Rijksmonument, er zijn diverse subsidiemogelijkheden, wij vertellen u hierover graag meer.
- Mogelijkheid om het perceel te splitsen en een deel als bouwkavel te verkopen of er zelf een 2e woning te bouwen.
- Levensloopbestendig woonprogramma op de begane grond.
- Op korte afstand van het natuurgebied Het Veendiep.
- Gelegen nabij diverse voorzieningen:
• Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal.
• Supermarkt en bouwmarkt op loopafstand in Bellingwolde.
• Winkels in Vlagtwedde op circa 10 autominuten.
• Winkelcentrum van Winschoten op circa 15 autominuten.
• Ziekenhuis aan de A7 op circa 15 autominuten.
• Op circa 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen.