Welkom aan de Gravendijk 33 in het idyllische Vilsteren!

Op een indrukwekkend perceel van 586 m2, een woonoppervlakte van 225 m2 en een inhoud van maar liefst 859 m3 biedt dit luxe en kwalitatief
hoogwaardig woonhuis veel ruimte en comfort om met het hele gezin van te genieten.

Met de 18 DMEG zonnepanelen, een recente CV-installatie, uitstekende isolatiewaarden en drie inverter/airco’s, wordt niet alleen gezorgd voor zeer
lage energielasten (energielabel A), maar ook voor een aangenaam binnenklimaat tijdens de koude en warme periodes.

Deze charmante woning ligt in de kern van het historische dorp Vilsteren, onderdeel van gemeente Ommen. Het dorp ligt op het landgoed Vilsteren,
een groot en afwisselend landgoed met heide, rivieroevers, bossen en een hoge stellingmolen, een unicum in Nederland!

Vilsteren staat bekend om zijn gemeenschapszin en biedt naast rust en ruimte ook alle benodigdheden op korte afstand. Met uitstekende
verbindingen naar het openbaar vervoer (bushaltes) en nabij uitvalswegen (N347 en N348), combineert deze locatie het beste van landelijk wonen met de toegankelijkheid van de stad Zwolle. De unieke positie van het perceel, aan een doodlopende straat, grenzend aan een groenstrook en een prachtig wijds uitzicht, verzekert een vredige woonomgeving met veel privacy.

Begane grond

De woning is via een eigen oprit met parkeergelegenheid te betreden van waaruit je binnenkomt in de hal. Deze hal leidt naar een eerste verdieping,
een bijkeuken met toegang tot de tuin, slaapkamer, keuken en woonkamer. De slaapkamer op de begane grond, die is voorzien van airconditioning, kan tevens dienst doen als extra leefruimte of werkkamer/kantoor.

Er bestaat ook de mogelijkheid om eenvoudig een badkamer op de begane grond te realiseren met een slaapkamer zodat deze woning
toekomstbestendig is. De prachtige woonkamer van maar liefst 48m2, met een sfeervolle haard en massief eiken vloer, biedt een warme en uitnodigende ruimte voor gezelligheid en samenzijn. De royale woonkeuken van 25 m2 ademt een sfeer van gastvrijheid uit, met houten keukenkasten, moderne apparatuur en airconditioning voor extra comfort.

Buitenruimte

Het hart van het huis, de keuken, geeft met openslaande deuren toegang tot de achtertuin via een luxe tuinoverkapping. Deze overkapping versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. De achtertuin, met zijn rijke groen en prachtige sfeervolle overkapping, nodigt uit tot ontspanning en buitenactiviteiten. De vrijstaande houten berging biedt daarnaast veel opslagmogelijkheden.

De achtertuin geeft tevens toegang tot de voortuin, waarbij je kan genieten van het weidse uitzicht over de landerijen en in de avond van prachtige
zonsondergangen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie ruim bemeten slaapkamers, allen voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is
afgewerkt met een geblokte tegelvloer en grotendeels lichte wanden. Ook ben je er voorzien van een designradiator, twee wastafels, vloerverwarming, infrarood verwarming, een luxe inloopdouche met regendouche en een royaal ligbad in fraaie hoekopstelling.

Bijzonderheden:

- Deze woonomgeving kenmerkt zich door de prachtige natuur, mooie landgoederen, rust en ruimte
- Eigendom is belast met erfpacht. Een nieuw 30-jarig contract wordt aangeboden voor € 147,50 per maand (€ 1717,- / jaar). Deze is in vele gevallen
fiscaal aftrekbaar
- Oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto’s
- Mechanische ventilatie
- Volledig geïsoleerd
- Vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond ( thans in gebruik als werkkamer/kantoor)
- Energielabel A dankzij 18 zonnepanelen, CV ketel uit 2019, uitstekende isolatiewaarden en drie inverter (airco-units)
- Royale woonoppervlakte en een groot perceel in een prachtige, rustige omgeving
- Luxe voorzieningen zoals een tuinoverkapping met lichtstraten
- Gelegen in het pittoreske Vilsteren, met alle gemakken van het dorp binnen handbereik
- Houten berging en royale bergzolder
- Voorzieningen nabij en goede bereikbaarheid

Droom je ook van een rustige woonomgeving waar perfecte balans bestaat tussen luxe en natuur en waarbij elke dag als vakantie voelt? Of van een
royale woning met het gemak van gelijkvloers wonen? Aarzel niet en maak van dit huis jouw thuis!