Schitterend gelegen degelijk gebouwd nagenoeg energieneutraal landhuis in Westerwolde

Onthaasten en ontspannen. Wie zoekt dit niet?

Op de grens van Drenthe en Groningen, nabij de grens met Duitsland, in het buitengebied van het dorp Sellingen (Jipsingboertange), ligt dit schitterend gelegen landhuis met bloemen- en moestuin, boomgaard en ruimte voor kleinvee.
Jipsingboertange ligt in de bosrijke gemeente Westerwolde.
Het landhuis ligt volledig vrij met aan de achterzijde een bosrijk natuurgebied en heeft een weids uitzicht over de uitgestrekte landerijen aan de voorzijde.

Hier is werkelijk alles voorhanden om volledig tot rust te komen:
een heerlijk woonhuis met ruime vertrekken op een perceel eigen grond van 1.858 m2 en
heerlijke, fraai aangelegde en goed onderhouden tuinen waar zowel mens als dier zich volledig op hun gemak voelen:

Absolute privacy in een wereld ver weg van drukte en mensenmassa’s!

Het woonhuis, de begane grond
Het tuinpad vanuit de Jipsingboertangerweg leidt naar de entree/garderobe van het woonhuis, van waaruit u direct aan de linkerzijde de grote landelijke living betreedt. De living heeft openslaande deuren naar het erf en verschaft door zijn vele raampartijen een aangenaam binnen- buitengevoel. In deze living zijn voorzieningen aangelegd voor een badkamer, zodat deze ruimte ook als slaapkamer kan worden ingericht, waardoor de woning levensloopbestendig te maken is.
In de enorme hal bevinden zich het toilet, de entree naar de kelder, de entree naar de woonkeuken en de kasten met de accu’s en apparatuur voor opslag energie.

De zeer ruime woonkeuken welke is voorzien van een houten keuken met diverse inbouwapparatuur, o.a. vaatwasser (2025), koelkast, combimagnetron en afzuigunit.
Het woongedeelte is enerzijds gericht op de behaaglijkheid van zitjes rond de houtkachel en anderzijds gericht op de buitenbeleving vanwege de prachtige erker en de openslaande deuren naar tuin en terras. Ook hier overheerst het heerlijke gevoel van ‘binnen wonen- buiten leven’!

Het woonhuis, de kelder
De trap in de hal naar beneden leidt naar een kelder op stahoogte die zich onder de gehele woning uitstrekt. De kelder is verdeeld in ruimtes voor opslag, apparatuur, aansluitingen voor wasmachine en droger, een slaap/logeergedeelte en een grote werkplaats.

Het woonhuis, de 1e verdieping
De andere trap in de hal leidt naar de 1e verdieping met een zeer ruime master bedroom en een zeer ruime 2e slaapkamer. Op de overloop bevinden zich een inloopkast, een 2e toilet en een ruime badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel.
De beide slaapkamers kunnen eventueel eenvoudig verbouwd worden tot elk twee ruimtes, zodat er op de verdieping vier slaapkamers ontstaan.

Het erf
Vanaf het eigen perceel zijn de bos- en ruiterpaden slechts op korte afstand: heerlijk genieten van het rijke en historische natuurgebied en het prachtige recreatiemeer in Sellingerbeetse.
Verder bevinden zich op het perceel een aantal schuren/bergingen, een kas, een moestuin, een bloementuin en een boomgaard.

De tuin
Aan de voorkant en aan de zijkant van de woning, op het zuidoosten, bevindt zich de fantastisch aangelegde tuin met diverse zitjes en zitplaatsen. Een heerlijke plek om te loungen, te wandelen of in de moestuin te werken. In een deel van de tuin is een sprinklersysteem aanwezig.

Kortom: grenzeloos genieten in elk jaargetijde op een weergaloze plek in het historische gebied van Westerwolde!

Dorp en omgeving
Het landhuis is gelegen in het buitengebied van het dorp Sellingen dat is omgeven door bossen, heide, akkers, zandplassen en riviertjes. Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink.
Sellingen staat bekend als de ‘Parel van Westerwolde’ en het ‘Kunstdorp van het Noorden’.
Het is een fraai en pittoresk dorp waar u diverse basisvoorzieningen aantreft zoals een supermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen en een openluchtzwembad. Er zijn diverse sportieve activiteiten mogelijk en diverse fiets-, ruiter- en wandelroutes door het prachtige landschap.
Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekt dorp met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen en Drenthe en de rest van Nederland. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang.

Bijzonderheden
• Gelegen op 2 percelen eigen grond met een totale oppervlakte van 1.858 m2.
• Bouwjaar 2003.
• Woning is aardgas-loos.
• Ruim voldoende parkeergelegenheid op afgesloten eigen terrein.
• Woonoppervlak van ruim 193 m2 (conform NEN 2580 meetrapport).
• Volledig onderkelderd op stahoogte (ca. 119 m2 oppervlak en ca. 1,92 mtr. hoogte)
• Zeer degelijk gebouwd met gebruik van kwalitatief hoogstaande materialen.
• Nagenoeg energieneutraal door uitstekende dak- vloer- en muurisolatie i.c.m. 54 zonnepanelen en accusystemen met een totale capaciteit van 22,5 kW.
• Voorzien van een eigen waterbron.
• Prachtige groene omgeving aan een natuurgebied en vlakbij het recreatiemeer Sellingerbeetse.
• Gunstige ligging nabij de Duitse grens en de E31 richting Zuid-Nederland.
• Zeer goed onderhouden.
• Een heerlijke plek om te wonen, te werken, te onthaasten en te genieten!