Contrada Pierdominici Penna San Giovanni

Omschrijving Contrada Pierdominici

Agricamping in Le Marche

Prachtige, operationele en succesvolle agriturismo met agricamping, restaurant en biologische producten, gelegen in ongerepte natuur met adembenemend panoramisch uitzicht.

Een boerderij met een appartement, een klein stenen huisje, een bijgebouw met professionele keuken, restaurant, winkel/receptie en sanitaire voorzieningen voor 12 kampeerplaatsen met uitzicht op de heuvels, middeleeuwse dorpen en de Sibillini-bergen.

Deze fantastische eigendom bestaat uit:

Het hoofdgebouw

Een volledig nieuw gebouwde boerderij van baksteen en stucwerk, circa 310 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een portiek van ongeveer 14 x 2,5 meter. Momenteel wordt het geheel opnieuw opgebouwd volgens de nieuwste aardbevingsbestendige normen.

Het project, dat naar verwachting binnen circa 20 maanden wordt voltooid, omvat op de begane grond een ruime woonkamer en keuken van ongeveer 65 m², met toegang tot het portiek via grote openslaande deuren, evenals een badkamer en circa 75 m² werkruimte. (Deze ruimte kan ook worden gebruikt als extra slaapruimte met twee extra slaapkamers.)

Een interne trap leidt naar de eerste verdieping met een badkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een berging.
Een externe trap leidt naar een tweede woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer.
Vanaf de eerste verdieping is via een luik en uitschuifbare trap toegang tot een praktische zolder.

De indeling en afwerking van het interieur kunnen tijdens de bouw worden aangepast.

De boerderij wordt uitgerust met vloerverwarming op beide verdiepingen, een energieopwekkend fotovoltaïsch systeem met een opslagbatterij van 10 kW, en warm water wordt opgewekt en opgeslagen met zonne-energie.

Dit maakt de woning zeer energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie, efficiënte systemen zoals een warmtepomp en zonnepanelen, en een gezond binnenklimaat.

Klein stenen huisje

Dit bakstenen huis, vroeger een stal, is volledig gerestaureerd tot een charmante kleine woning, waarbij karakteristieke elementen en materialen behouden zijn gebleven.

Het is circa 45 m² groot en bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweepersoonsslaapkamer en een eenpersoonsslaapkamer.

De woning is voorzien van ramen met horren en airconditioning (die ook kan verwarmen) op beide verdiepingen.

Het beschikt over een eigen overdekt terras, tuin en privéparkeerplaats met een 7,4 kW laadpaal voor een elektrische auto.

Elektriciteit wordt gedeeltelijk geleverd door de 6 kW zonnepanelen met een 5 kW opslagsysteem op het derde gebouw: het multifunctionele bijgebouw.

Multifunctioneel bijgebouw

Dit aardbevingsbestendige gebouw, nieuw gebouwd in 2017, is circa 75 m² groot en bestaat uit drie delen: een eet-/winkelruimte, een professionele keuken met opslag en toilet, en een sanitair gedeelte voor de camping.

De professionele keuken/laboratorium, volledig uitgerust voor het bereiden van maaltijden en het produceren van producten, verkeert in perfecte, vrijwel nieuwe staat.

De ruimte wordt verwarmd met een pelletkachel en heeft onderhoudsvrije kozijnen met extra geluidswerend glas en horren.

In de winkelruimte staan meerdere tafels, met extra tafels op het overdekte buitenterras met glazen schuifdeuren.

Het buitenterras, eventueel verwarmd met terrasverwarmers, biedt prachtig uitzicht en beschikt over een stijlvolle, karakteristieke bakstenen barbecue.

Energie voor dit gebouw, het kleine stenen huis en de camping wordt geleverd door een 6 kW fotovoltaïsch systeem met een 5 kW opslagbatterij en netaansluiting.

Warm water en koken worden verzorgd door twee gasboilers.

Agriturismo activiteiten – camping

De fraai aangelegde en geterrasseerde camping beschikt over plaatsen op verschillende niveaus op de heuvel, elk met een prachtig panoramisch uitzicht.

Elke kampeerplaats heeft een eigen stroomaansluiting, een nabijgelegen waterpunt en veel privacy.

De sanitaire voorzieningen omvatten 3 douches, 3 toiletten, wastafels, een afwasruimte en een wasmachine.

De agricamping beschikt over een speeltuin met speelcaravan, kinderspellen en boeken, speeltoestellen en een tafeltennistafel.

Er is ook een zwembad van 8 x 4,7 meter en 1,3 meter diep, gebouwd in gewapend beton (bouwjaar 2025).

Het zwembad zorgt voor verkoeling overdag en wordt aangevuld met een betegeld, overdekt terras met buitendouche die met zonne-energie wordt verwarmd.

Het aantal kampeerplaatsen kan worden uitgebreid.

De huidige eigenaren serveren ’s avonds uitgebreide Italiaanse diners op het terras.

Landbouw

De agriturismo is biologisch gecertificeerd en omvat circa 4,5 hectare grond, deels gepacht.

Er is een olijfgaard (olijfolieproductie), landbouwgrond (graan/spelt), een wijngaard (wijnproductie), fruit- en notenbomen (bijv. voor jam), een moestuin (voor restaurant, conservering en eigen gebruik) en een kippenhok met uitloop.

Er is een irrigatiesysteem aanwezig voor de moestuin.

Er is een mogelijkheid om landbouwmachines over te nemen, zoals tractoren, ploegen, rotorkopeggen, klepelmaaiers, enz., evenals apparatuur voor wijnproductie en het bottelen en etiketteren van olijfolie.

Restaurant

Het restaurant biedt plaats aan 32 gasten, zowel van de camping als externe bezoekers.

Winkel

De boerderij produceert 100% biologische producten, die worden gebruikt in het restaurant en verwerkt tot producten die lokaal en internationaal worden verkocht.

De agriturismo beschikt over een online verkoopsysteem en een grote klantenkring met wekelijkse bestellingen en terugkerende klanten.

Dit bedrijf kan door de nieuwe eigenaren worden voortgezet.

Er is een evenwichtige inkomstenstroom uit productverkoop, het restaurant en de camping.

Extra kenmerken
Waterdrukinstallatie van 1000 liter met pomp voor constante druk
Septische tank voor afvalwater
Grondwaterput
Staat en afwerking

De boerderij is in aanbouw volgens de nieuwste normen voor aardbevingsbestendigheid en akoestische en thermische isolatie.

De indeling en afwerking kunnen worden aangepast.

Het kleine stenen huis en het restaurant/winkel verkeren in perfecte bouwkundige en interne staat.

Gebruik en potentieel

De ligging—dicht bij zowel de zee als de wandelroutes van de Sibillini-bergen—maakt deze prachtige agricamping een toplocatie voor rustzoekers in ongerepte natuur, met de mogelijkheid om elke ochtend te kiezen tussen een strandbezoek of een bergwandeling.

Er zijn ook fiets- en mountainbikeroutes in de omgeving.

Het geheel ligt in het prachtige landschap van Le Marche, op slechts 5 minuten rijden van het middeleeuwse dorp Penna San Giovanni, met bars, restaurants en supermarkten.

De Sibillini-bergen liggen op 20 minuten afstand en de kust van Porto San Giorgio op 45 minuten.

De luchthavens van Ancona, Perugia en Pescara liggen op iets meer dan een uur rijden.

Ligging
Supermarkt: 5 km
Kust: 45 km
Meer: 15 km
Skigebied: 40 minuten
Luchthaven: 80 minuten