Sfeervolle en ruime maisonette in het centrum van Nuenen!

Vincent van Goghstraat 27, Nuenen

In het hart van Nuenen, aan de karakteristieke Vincent van Goghstraat, vindt u deze ruime en verzorgde maisonette met een woonoppervlakte van maar liefst 107 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, een open haard, een besloten dakterras, een voortuin aan, en een moderne keuken, een eigen (fietsen)berging, elektrische rolluiken én een aparte wasruimte. Een unieke combinatie van comfort, functionaliteit en centrale ligging – met alle voorzieningen van het centrum op loopafstand. De woning is in 2022/2023 volledig opgeknapt. Er is een nieuwe keuken geplaatst en een nieuwe badkamer geplaatst. De bovenverdieping is volledig opnieuw gestukadoord en voorzien van een nieuwe laminaat vloer. Het schilderwerk binnen van de hele woning is in 2024 gedaan. De woning is in deze tijd voorzien van nieuwe dubbele beglazing en buitenschilderwerk. In 2024 is het intercom deursysteem vernieuwd.

Dakterras
Aan de voorzijde van de woning ligt een terras voor de woning van circa 24 m². Deze buitenruimte biedt privacy en is geschikt voor een gezellig zitje of een groenvoorziening

Entree
De entree van de woning geeft direct toegang tot het woongedeelte en de separate toiletruimte. Een nette binnenkomst die uitnodigt tot verder ontdekken.

Toiletruimte
Op de begane grond bevindt zich een separaat toilet, los van de badkamer. Ideaal voor gasten of als extra gemak tijdens drukke momenten in huis.

Keuken
De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, inductiekookplaat en een vaatwasser. Dankzij de efficiënte indeling is er volop werk- en opbergruimte, waardoor koken hier zowel praktisch als plezierig wordt!

Woonkamer
De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De aanwezigheid van een open haard zorgt voor extra sfeer en warmte. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en praktische leefruimte.

Terras straatzijde
Aan de achterzijde bevindt zich een besloten terras, ideaal om in alle rust en privacy in de ochtend een koffie te drinken of te ontbijten met uitzicht op de Vincent van Goghstraat. De woning bevindt zich schuin boven de bekende ijssalon Italia wat gezelligheid biedt.

Slaapkamers
De maisonette beschikt over drie slaapkamers op de bovenverdieping. De kamers zijn ruim van opzet en naar wens in te richten als ouderslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
-De hoofdslaapkamer meet ca. 21 m²;
-De tweede slaapkamer is ca. 11 m² met inbouwkast;
-De derde slaapkamer is ca. 5,8 m² – ideaal als kinderkamer, werkruimte of inloopkast(huidig).

Badkamer
De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Alles wat u nodig heeft voor een comfortabele en verzorgde dagelijkse routine is hier aanwezig.

Wasruimte
Op de bovenverdieping bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Een handige plek om het huishoudelijk werk uit het zicht en goed georganiseerd te houden.

Berging begane grond
Bij binnenkomst van het gebouw vindt u een persoonlijke berging, de opmetingen zijn 1.95 x 1.20 = 2.34 m2. Ook is het plafond 3 meter hoog, waardoor je extra ruimte hebt voor schappen en opslag. Er zit een stopcontact en er is ruimte voor 3 fietsen.

Ligging
Deze maisonette ligt aan de karakteristieke Vincent van Goghstraat, midden in het centrum van Nuenen. Hierdoor heeft u alle voorzieningen letterlijk op loopafstand: van dagelijkse boodschappen tot gezellige cafés en restaurants.
Nuenen staat bekend als een erg groene omgeving en het dorp van Vincent van Gogh, die hier van 1883 tot 1885 woonde en werkte. In deze periode schilderde hij onder andere het wereldberoemde werk De Aardappeleters. Sporen van zijn leven en werk zijn nog altijd zichtbaar in het dorp: denk aan het Van Gogh Village Museum, wandelroutes langs locaties waar hij werkte, en diverse kunstobjecten in de openbare ruimte.

VvE:
Er is een zeer gezonde en liquide VvE de kosten bedragen huidig €225,- per maand, wij verwachten dat dit op korte termijn lager zal worden i.v.m. de gezonde balans. Verwachting is dat deze kosten naar € 150,- per maand zullen gaan.

Bijzonderheden
-VvE kosten bedragen €225,- per maand, waarschijnlijk wordt dit binnenkort € 150;
-Eigen (fietsen)berging: Praktisch voor het veilig stallen van fietsen en opslag van spullen;
-Elektrische rolluiken: Voor extra privacy, veiligheid en isolatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat;
-Besloten dakterras en voortuin: Twee fijne buitenruimtes waar u het hele jaar door kunt genieten van buiten zijn, of het nu voor ontspanning, tuinieren of sociale momenten is.
-Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur: Koken wordt een plezier met de aanwezige oven en inductiekookplaat;
-Separate toiletruimte: Extra gemak voor bewoners en gasten;
-Aparte wasruimte: Houdt de wasapparatuur uit het zicht en zorgt voor overzicht en rust in de woning.