Uitzonderlijk ruime boerderijwoning in Noordbroek zoekt handige nieuwe eigenaar!

Vrijstaande woning uit 1906 met veel ruimte, zowel woon- als perceeloppervlakte, gelegen aan Hoofdstraat 7, 9635 AS te Noordbroek!

Het dorp Noordbroek heeft een centrale ligging tussen Hoogezand, Veendam, Winschoten en Delfzijl. Veel voorzieningen zijn dan ook binnen 10 autominuten te bereiken. De woning ligt op slechts een paar minuten rijden van de A7 Groningen - Bad Nieuweschans, ideaal voor mensen werkzaam in de stad of omgeving. Er zijn voldoende voorzieningen in Noordbroek en omliggende plaatsen, zoals een aantal winkels, een supermarkt, basisscholen en meerdere sportverenigingen.

DE WONING:

Deze woning ligt aan de doorgaande weg in het dorp Noordbroek en is gelegen op een ruime kavel van 929 m2.

Het woonhuis betreedt u via de voordeur aan de rechterzijde van de woning. U komt direct in een ruime hal met meterkast, deur naar de woonkamer en een deur naar de gesloten woonkeuken.

De woonkamer is zeer ruim en aan de voorzijde gelegen en heeft veel ramen, waardoor veel lichtinval en is voorzien van een pellet kachel. De gesloten keuken is tevens ruim en o.a. voorzien van gasstel met oven, magnetron, vaatwasser en koelkast en heeft een inbouwkast. Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken met keukenblok en wasmachine aansluiting en vervolgens doorlopen naar een grote ruimte wat nu dient als berging, maar zeker ook omgebouwd zou kunnen worden naar bijvoorbeeld een slaapkamer met badkamer en suite. In deze berging vindt u rechts in de hoek de CV opstelling.

Via de woonkamer komen we in de gang met daaraan gelegen; 2 slaapkamers, het toilet, de badkamer, een walk-in-closet, een toegang naar de keuken en de 2e hal aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een douche en wastafel.

In de aangrenzende hal is een trap naar de verdieping, de deur naar de linker buitenzijde van de woning, de deur naar de schuurruimte aan de achterzijde, kastruimte en de tweede deur naar de bijkeuken.

De schuur/garage aan de achterzijde is groot en hoog. Hier ziet u goed de uitbouw van de verdieping welke door u verder in te delen is. De garage heeft openslaande deuren aan de achterzijde.

Op de verdieping is een zeer ruime 3e slaapkamer en een extra ruime overloop waar nog wel een, twee of meer slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden. Op de slaapkamer zijn schotten voor bergruimte. De huidige eigenaar heeft aan een zijde van de verdieping een grote dakkapel geplaatst en een dakkapel voor de andere zijde is reeds aanwezig. De indeling op de verdieping is naar eigen smaak verder in te richten en in te delen.

Aan de voorzijde van de woning is grote voortuin en aan de linkerzijde heeft u een oprit en een overkapping, waar u heerlijk kunt vertoeven. Aan de achterzijde is nog een ruime tuin met voldoen parkeergelegenheid.

De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren de woning deels verbouwd en voorzien van isolatie en zonnepanelen (8 stuks) en zoekt voor deze prachtige woning op een toplocatie een handige eigenaar die de droom af maakt.

Kortom; een zeer ruime woning met potentie op een toplocatie!

Bijzonderheden:
• Ruime woning
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Levensloopbestendig
• Nabij uitvalswegen richting Groningen/Winschoten/Delfzijl/Duitsland
• Rust en ruimte
• In te richten naar smaak en eigen wens
• Verdieping in te delen naar eigen wens
• Zonnepanelen
• Subsidie € 10.000 nog beschikbaar