Omschrijving:
Ben je op zoek naar een nieuw thuis in een rustige straat met veel ruimte binnen en buiten? Bekijk dan deze goed onderhouden, praktische en lichte woning in de Merenwijk. De woning heeft een ruime keuken en woonkamer, 3 (slaap)kamers, aparte berging, carport en een zonnige achtertuin. Liefhebbers van de jaren ’70 vinden hier nog originele details zoals de tegels in badkamer en keuken en vooral de kast in de woonkamer die onder architectuur in de bouw is aangebracht. Is je smaak meer modern? Dan kun je deze woning met wat liefde een aandacht geheel naar je eigen smaak inrichten!

Indeling

Begane grond:
De woning beschikt over een carport, waar zich ook de (fietsen)berging, meterkast en voordeur bevinden. Via de voordeur kom je in de hal met toegang tot een apart toilet.
Zodra je via de glazen deur de woonkamer binnengaat, zie je links de ruime keuken. Deze heeft originele Bruynzeel kastjes en is voorzien van een koelkast met vriesvak, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, oven, dubbele wasbak en voldoende opbergruimte. In de ruime woonkamer is ook de trap naar de eerste verdieping, een inbouwhaard en een glazen schuifpui die toegang geeft tot de goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. De woning staat versprongen ten opzichte van de buurhuizen, wat zorgt voor extra licht en privacy.

Eerste verdieping:
Als je de trap naar boven neemt, kom je terecht op een open overloop die de woning een speelse indeling geeft. Op deze verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers, waarvan twee kamers voorzien zijn van een royale inbouwkast. Links vind je direct de badkamer met douche, bad, wastafel met wastafelmeubel en toilet.

Buitenruimte:
Naast de ruime carport en aparte stenen berging aan de voorkant, is er aan de achterkant van het huis een zonnige, groene tuin op het westen met een oppervlakte van circa 84 m2. In de tuin staat een klein schuurtje; ideaal voor het opruimen van je tuingereedschap. Achter de direct zichtbare tuin bevindt zich een bijbehorend extra stukje grond met volgroeide struiken, dat de tuin verlengt en een mooie afscheiding vormt met het paadje langs het water.

Locatie:
De wijk Zijlwijk-Noord in de Merenwijk heeft alles binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum 'De Kopermolen'. De wijk is kindvriendelijk en beschikt over meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, een ruim opgezet park met een kinderboerderij en een gezondheidscentrum. De ligging is ideaal: belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar, en binnen 12 minuten fiets je naar het historische centrum van Leiden of het centraal station. In 5 minuten wandel je naar de rivier de Zijl en natuurgebied De Strengen of het Joppe om te zwemmen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: circa 1975
- Woonoppervlak: circa 111 m2
- Inpandige berging: circa 9 m2
- Buitenruime (carport): circa 19 m2
- Zonnige tuin: circa 84 m2
- Energielabel: B
- Carport en aparte berging aan de voorkant
- Zonnige achtertuin met schuurtje
- 10 Zonnepanelen op het platte dak
- De woning is deels gestoffeerd
- De aanwezige zaken kunnen in overleg met de eigenaar worden overgenomen
- Ouderdoms- en asbestclausule en niet-bewonersclausule van toepassing
- Rapport van recente Bouwtechnische keuring aanwezig
- De woning wordt ‘as is, where is’ opgeleverd
- Oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.