Nieuwe Fellenoord 62 – Eindhoven
Comfortabele 2-onder-1-kapwoning met oprit, tuin en drie slaapkamers op een centrale, kindvriendelijke locatie

Omgeving
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk binnen de ring van Eindhoven. Op korte fietsafstand bevinden zich zowel het Centraal Station als het stadscentrum met winkels, horeca en alle stedelijke voorzieningen.
Ook scholen, sportvoorzieningen en supermarkten zijn in de directe omgeving aanwezig.
Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de uitvalswegen als het centrum snel bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen én forenzen.

Begane grond

Voortuin
De woning beschikt over een verzorgde, groen aangelegde voortuin met een eigen oprit voor meerdere auto’s. De combinatie van beplanting en bestrating geeft een prettige, uitnodigende uitstraling.

Hal
Bij binnenkomst komt u in een nette, uitnodigende hal met voldoende ruimte voor een kapstok en schoenen.

Woonkamer
De woonkamer is licht en prettig ingedeeld met een comfortabele zithoek en ruimte voor een eettafel. Dankzij de grote raampartijen is er veel daglicht. Daarnaast is er een praktische hoek die zich uitstekend leent voor een thuiswerkplek of speelhoek.

Keuken
De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, een combi-oven en een natuurstenen werkblad. De betegelde afwerking en het natuurlijke licht zorgen voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Tuin
De achtertuin is volledig betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk. Er is een tuinhuisje voor opslag en dankzij de ligging als 2-onder-1-kapwoning is er extra ruimte aan de zijkant van het huis. Er is een recht van overpad, maar hier wordt nooit gebruik van gemaakt.

Trapgang
De trapgang is verwarmd, beschikt over natuurlijk licht en geeft toegang tot het toilet en de eerste verdieping.

Toilet
Praktisch toilet met wastafel, gelegen op de begane grond.

Eerste verdieping

Overloop
De overloop is centraal gelegen en biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de vaste kast en de zolder.

Slaapkamer 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met goede lichtinval en een radiator.

Slaapkamer 2
Eveneens aan de voorzijde gelegen, ruim opgezet en prettig licht, voorzien van een radiator.

Slaapkamer 3
Gelegen aan de achterzijde van de woning, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, met goede lichtinval en een radiator.

Badkamer
De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Een praktische en complete ruimte.

Kast
Op de overloop bevindt zich een vaste ingebouwde kast, ideaal voor extra bergruimte.

Tweede verdieping

Zolder
De zolder biedt veel opslagruimte en hier bevindt zich tevens de cv-ketel

Bijzonderheden
-Energielabel C
-Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
-Gelegen binnen de ring van Eindhoven
-Centrale en goed bereikbare locatie
-Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
-2-onder-1-kapwoning met extra ruimte aan de zijkant
-Drie volwaardige slaapkamers
-Fietsafstand van station, centrum en voorzieningen