Welkom aan de Kuifvlinder 16 in Diemen-Noord!

Bent u op zoek naar een instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, een royale zonnige tuin, zonnepanelen en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is deze
charmante eindwoning precies wat u zoekt. Dankzij de ligging geniet u
van extra lichtinval, meer privacy en geen buren aan één zijde. De woning is uitstekend
onderhouden, slim ingedeeld en direct klaar om te betrekken.

Let op: Open huis op zaterdag 20 september van 13:00 tot 16:00.

De woning ligt in de geliefde, kindvriendelijke Vlinderbuurt.
U woont hier in een rustige omgeving met veel groen, speelpleintjes om de hoek en uitstekende voorzieningen zoals het winkelcentrum Gruttoplein, scholen en een zorgcentrum. Vrijwel naast de woning ligt het natuurgebied Diemerpolder met het recreatiemeer de Diem (met zwemsteiger). Ook het Diemerbos en de Nescio(fiets-)brug richting IJburg zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A1, A2, A9 of A10 en ook het openbaar vervoer (tram, bus en NS-station Diemen) is uitstekend geregeld.
Kortom: een perfect gelegen, duurzame en complete woning waar u zich direct thuis zult
voelen.

INDELING
Begane grond
Entree in de hal met meterkast en modern toilet (2019) met fonteintje. Vanuit hier komt u in
de lichte woonkamer met houten vloer, open trap en grote raampartijen die zorgen voor
een open en sfeervol karakter. De woonkamer staat in directe verbinding met de open
keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, combi-
oven/magnetron, koel-vriescombinatie, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer bereikt
u de royale achtertuin op het zuidoosten waar u de hele dag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee (groot en klein) aan de achterzijde. De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Intergas HR, 2019, altijd goed onderhouden). De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel aan de voorzijde en een groot Velux-dakraam aan de achterzijde, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en
schutting. U kunt hier de hele dag genieten van de zon, of dankzij het elektrische zonnescherm kiezen voor een schaduwrijke plek. De tuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als achterom.
Achterin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor fietsen of extra
opslag.

Parkeren
Uniek in de wijk: parkeren kan eenvoudig op eigen terrein, met ruimte voor maar liefst twee
auto’s. Daarnaast is er volop gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden
Gelegen op eigen grond
Lichte eindwoning, meer privacy
Energielabel A
7 zonnepanelen (2023)
Moderne badkamer en toilet (2019)
CV-ketel Intergas HR (2019, eigendom) goed onderhouden
Separaat washok op de tweede verdieping
Royale, zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom
Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
Rustige en kindvriendelijke buurt met speelpleintjes om de hoek
Direct naast natuurgebied Diemerpolder en recreatiemeer de “Diem”
Winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand
Oplevering in overleg, kan spoedig

Kortom:
Kuifvlinder 16 is een complete, duurzame en goed onderhouden gezinswoning. Een heerlijke plek om te wonen, in een groene en rustige omgeving, maar toch dicht bij de stad.

Voor deze woning worden open huis dagen georganiseerd. Deze zullen op gesloten tijdvakken plaatsvinden. U dient zich hier dus voor aan te melden. Zie onderstaand de data.
- Dinsdag 23 september tussen 13:00 en 1800.
- Woensdag 24 september tussen 09:00 en 13:00