Stijlvol, luxueus en energiezuinig nieuwgebouwd landhuis in Borgsweer nabij Termunterzijl

Borgsweer is een dorp in de gemeente Eemsdelta, gelegen nabij het bekende toeristische dorp Termunterzijl. Het dorpje telt ca. 130 inwoners en ligt op en aan een rechthoekige wierde. Op de wierde staat de voormalige hervormde kerk van Borgsweer uit 1881. Tot het begin van de vijftiende eeuw had Borgsweer tevens een eigen borg.
Gelegen tussen Termunterzijl en de kern van Borgsweer ligt in de Schepperbuurt dit royale, comfortabele en luxueuze landhuis op een zeer ruime kavel van 2.071 m2 eigen grond waarop ook een grote garage/loods gebouwd is. Het landhuis is met prachtige materialen gebouwd, en kan verder naar eigen inzichten worden ingericht.

Het landhuis
Het erf met inrit aan de linkerkant van het landhuis (bouwjaar 2024) leidt naar de elegante entree die naar de ruime en lichte hal voert.
De hal geeft toegang tot de imposante living met een zeer ruime, open keuken en royaal woongedeelte. Via de suitedeuren betreedt u het woongedeelte aan de voorzijde van de woning.
Het geheel biedt met zijn vele ramen en openslaande deuren een prachtig uitzicht op de tuin, het achtergelegen bos en de dijk langs het natuurgebied aan de Eems-Dollard.
De open keuken is al ingericht met een zeer ruim eiland en kan nog met apparatuur verder worden uitgebreid. Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen!
Aan de linkerzijde van de living bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte bevinden zich tevens het separate toilet en een berging met de technische apparatuur w.o. de warmtepomp (10 kW).
Het riante landhuis met een woonoppervlak van bijna 190 m2 is traditioneel gebouwd met materialen van topkwaliteit en bovendien gas-loos en zeer energiezuinig. Zowel de begane grond als de 1e verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming.
De woning kan eenvoudig levensloopbestendig gemaakt worden door aan de bijkeuken een aanbouw te realiseren voor een slaapkamer met toilet en badkamer of door in een deel van de zeer grote woonkamer een slaapkamer te realiseren door middel van een tussenwand.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping, met vier ruime slaapkamers, een wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale badkamer welke is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Tegenover deze badkamer bevindt zich een separaat 2e toilet. Deze bovenverdieping kan ook gemakkelijk anders worden ingericht omdat de tussenwanden van de slaapkamers geen dragende wanden zijn. In plaats van vier slaapkamers kunnen dan bijvoorbeeld twee slaapkamers, of één grote en twee kleinere slaapkamers gemaakt worden. Ook is de combinatie van een grote werkkamer en twee kleinere slaapkamers een logische combinatie in het geval van aan huis werken en wonen!

Zolderverdieping
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping over de gehele woning.

Garage/loods
De bijzonder grote en vrijstaande garage heeft tevens een zeer ruime zolder, en biedt vele mogelijkheden voor gebruik. Deze garage/loods van bijna 94m2 (!) is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische overheaddeur. De ruimte op zowel de begane grond als op de zeer ruime verdieping is voorzien van water- en elektra aansluitingen. Op het dak liggen 30 zonnepanelen welke een omvormer hebben die reeds is voorbereid voor de aansluiting van een accusysteem. De garage/loods heeft een eigen meterkast met diverse elektra aansluitingen en biedt vele mogelijkheden zoals een bedrijf aan huis, een mantelzorgwoning of een B&B. De eventuele combinatie van een B&B met een trekkershut in de tuin kunnen fantastische recreatiemogelijkheden opleveren!

Tuin
De op het zuidwesten gelegen tuin heeft aan de achterzijde een bosrand. De ruime tuin biedt mogelijkheden voor de aanleg van diverse terrassen en zithoeken. Het bouwen van een trekkershut is toegestaan. Zoals al eerder gezegd zou dan een combinatie met de ruime garage die als B&B is ingericht prachtige recreatiemogelijkheden bieden.
Kortom; een heerlijke plek om te wonen en te werken, ver van drukte en mensenmassa’s!

Borgsweer en zijn omgeving
Het dorp Termunterzijl is zeer geliefd bij de bewoners van de provincie Groningen en de toeristen die gebruik maken van de toeristische fietsroute die door het dorp voert: vanwege de aanwezigheid van diverse horecagelegenheden (een hotel-restaurant en diverse eetgelegenheden waar uiteraard de visgerechten de boventoon voeren) is Termunterzijl een aantrekkelijk en geliefd plaatsje voor een ontspannen oponthoud.
Termunterzijl heeft een beschermd dorpsgezicht. Indrukwekkend is de Boog van Ziel boven het oude ‘zijl’: de brug uit 1725 boven de oude sluis, die versierd is met de wapens van de zijlvesten en zijlvesters van Groningen en uit het Oldambt.
Een parel aan de noordelijkste rand van Nederland.

Bijzonderheden

- Energielabel A+++
- Gebouwd met zeer hoogwaardige materialen van topkwaliteit, o.a. deuren en raamkozijnen van Finstral-kunststof, zinken goten en geglazuurde pannen.
- Zowel de woning als de garage/loods zijn zeer degelijk gefundeerd op boorpalen.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf.
- Grote garage/loods, ook geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg of Bed and Breakfast.
- Zowel het landhuis als de garage/loods zeer goed geïsoleerd en energiezuinig.
- Gelegen op loopafstand van de dijk aan de Eems.
- Basis- en middelbaar onderwijs aanwezig in het nabijgelegen Woldendorp.
- Diverse onderwijsvoorzieningen en winkels in het nabijgelegen Delfzijl en/of Appingedam
- Op circa 25 autominuten van de A7.
- De Duitse stad Emden en het eiland Borkum zijn vanuit Delfzijl per boot goed bereikbaar.
- NB. De eigenaar is bereid om als verkopende partij eventueel en onder voorwaarden een hypotheek te verstrekken aan de kopende partij.