Een unieke stadsvilla vol karakter en comfort in hartje Apeldoorn

Stap binnen bij Paul Krugerstraat 14 en laat je verrassen door deze bijzondere, vrijstaande stadsvilla. Een gemeentelijk monument uit circa 1895, waar historische grandeur en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Hier woon je letterlijk om de hoek van winkels, horeca en cultuur, terwijl je thuis geniet van rust, ruimte en privacy.

Monumentaal exterieur, moderne ziel

De villa ademt historie. Het fraaie metselwerk en de twee decoratieve tuitgevels met getrapte geveltoppen geven het pand een statige uitstraling die je zelden tegenkomt. Tegelijkertijd is de woning in 2006 onder architectuur verbouwd, royaal uitgebouwd en voorzien van een souterrain, waarna de villa in de jaren daarna op meerdere onderdelen is gemoderniseerd en verduurzaamd — een perfecte balans tussen toen en nu.

Licht, ruimte en luxe
Indeling

Bij binnenkomst word je direct verrast door de fraaie roestvrijstalen designtrap met glazen treden, een echte blikvanger die perfect past bij de stijlvolle mix van oud en nieuw. In de hal bevindt zich de toiletruimte met voorportaal, voorzien van een roestvrijstalen fonteintje; via een hardglazen deur is er toegang tot het vrijhangend toilet.

Wat direct opvalt is het prachtige glas-in-lood, dat door de gehele villa rijkelijk aanwezig is. Deze karakteristieke ramen zorgen voor een warme, sfeervolle lichtinval en onderstrepen het monumentale karakter van de woning.

De royale living van circa 90 m² imponeert met haar hoge plafonds, fraaie ornamenten, een sfeervolle haardkachel en een lichte serre. In combinatie met de grote raampartijen ontstaat hier een prachtige, warme lichtbeleving gedurende de hele dag. Via een open doorgang bereik je de moderne woonkeuken (2020) met kastenwand en eiland, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

De woonkamer is voorzien van vloerverwarming én airconditioning (koelen én verwarmen), wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar.

Middels de zesdelige schuifpui van maar liefst 3,40 meter hoog wordt binnen naadloos verbonden met buiten en heb je directe toegang tot het zonnige terras.

Souterrain: eindeloze mogelijkheden

Het souterrain is zowel inpandig als buitenom bereikbaar. Momenteel beschikt deze verdieping over een royale kamer van circa 28 m² (voorheen twee slaapkamers, eenvoudig weer te herstellen), een badkamer en een directe toegang naar buiten. Hierdoor leent deze ruimte zich uitstekend als gastenverblijf, kantoor aan huis, au pair-ruimte of hobbyruimte en biedt het volop flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

Verdiepingen

Eerste verdieping: drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer (2022) met inloopdouche en dubbele wastafel, separaat toilet en een prettige overloop.

Tweede verdieping: twee ruime kamers en een tweede badkamer (thans in gebruik als saunaruimte). Perfect voor pubers, logees of werk/hobby.

Buitenleven in de stad

Het perceel van 600 m², met een fraai aangelegde tuin van circa 360 m², is uitzonderlijk voor deze locatie. De tuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere zonneterrassen, een zitkuil en een vijver. Volledig ommuurd voor optimale privacy — een zeldzame oase midden in de stad.

Kenmerken

Geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie, thermische beglazing)

Perceeloppervlakte: 600 m²

Tuinligging: zuidoost

18 zonnepanelen (2022)

CV-ketel Remeha (2020)

Keuken vernieuwd in 2020

Badkamer 1e verdieping vernieuwd in 2022

6 slaapkamers (7 mogelijk)

3 badkamers mogelijk

Parkeren op eigen terrein (circa 4 plaatsen)

Bouwjaar: 1895

Gemeentelijk monument

In 2006 onder architectuur verbouwd, daarna op meerdere onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd

Vraagprijs: € 945.000 k.k.
Aanvaarding: in overleg

Een zeldzame kans om te wonen in een monumentale stadsvilla met een eigentijdse afwerking, volop ruimte en een uitzonderlijke tuin — midden in Apeldoorn.

Het energielabel is niet aanwezig en niet opgesteld. Voor monumentale panden geldt geen labelplicht. Eventuele energie-indicaties of labelletters zijn uitsluitend informatief, maken geen onderdeel uit van de koopovereenkomst en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.