Kamillestraat 1, Apeldoorn

Ruime, uitstekend onderhouden en verduurzaamde hoekwoning met garage, eigen oprit, 12 HR zonnepanelen, een uitzicht op een groen plantsoen en een zonnige tuin op het zuidoosten!

In de groene en geliefde woonwijk De Mheen ligt deze keurig onderhouden en verrassend ruime hoekwoning met parkeren op eigen terrein. Dankzij de uitstekende ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand en bereikt u het centrum van Apeldoorn binnen 10 minuten fietsen. Ook uitvalswegen richting de A1 en A50 zijn snel bereikbaar. De combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving maakt dit een ideale woning.

Indeling:

Begane grond
Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de ruime garage van circa 20 m² en de praktische tuinkamer.
De garage is tevens van buitenaf bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag.
De tuinkamer is een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst kan doen als hobbykamer, werkruimte of speelkamer. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. De zonnige tuin is maar liefst circa 15 meter diep en gelegen op het zuidoosten, waardoor u gedurende vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkamer. Dankzij de vrije ligging zonder directe inkijk geniet u hier van veel privacy.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, ingebouwde oven en een inductiekookplaat.
Daarnaast is deze verdieping voorzien van een krachtige airconditioninginstallatie, die voldoende capaciteit heeft om de gehele verdieping efficiënt te verwarmen én te koelen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot de badkamer. De badkamer is daarnaast ook bereikbaar vanaf de overloop en is voorzien van een ruime douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Ook op deze verdieping is een airco aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Duurzaamheid
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd. Zo is vrijwel de gehele woning voorzien van HR++ beglazing, is er een krachtige Mitsubishi heavy Industries multisplit airconditioning geplaatst met 2 units die zowel de eerste als tweede verdieping efficiënt kunnen verwarmen en koelen, is in 2025 de gevelbekleding vervangen door onderhoudsarm kunststof en direct opnieuw geïsoleerd, en beschikt de woning over 12 HR zonnepanelen.
Deze duurzame voorzieningen zorgen voor een comfortabel woonklimaat, lagere energielasten en maken de woning uitstekend voorbereid op een energiezuinige toekomst, inclusief de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een elektrische auto of thuisbatterij.

Bijzonderheden:
-Ruime hoekwoning met veel woonoppervlakte;
-Ideaal geschikt voor praktijk/kantoor aan huis
-Parkeren op eigen terrein; -Garage van circa 20 m²;
-Diepe achtertuin van circa 15 meter op het zuidoosten;
-Vrij uitzicht op groen plantsoen;
-Energielabel B;
-12 HR zonnepanelen aanwezig, met een gezamenlijke opbrengst van 5100 kWh per jaar;
-Verwarming middels cv-installatie én airconditioning;
-Vrije ligging aan de voor en achterzijde met veel privacy;
-Gevelbekleding vernieuwd en extra geïsoleerd in 2025;
-Voorzieningen en winkels op korte afstand;
-Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving;
-Goede bereikbaarheid van de A50 en andere uitvalswegen;
-Centrum van Apeldoorn op fietsafstand.

Omgeving
De woning is gelegen in de populaire wijk De Mheen, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich het Mheenpark en winkelcentrum De Mheen, waar u terecht kunt voor onder andere supermarkten, een bakker, slager, Primera en diverse andere winkels. Gezinnen profiteren van de nabijheid van diverse scholen, waaronder Jenaplan, Ichthus, De Bundel en Hertog van Gelre. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden en energiezuinige woning op een centrale locatie in Apeldoorn? Dan is Kamillestraat 1 absoluut een bezichtiging waard!

Vraagprijs €415.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Interesse?
Bel 055 – 760 1777 of mail