**ENGLISH SUMMARY BELOW**

LICHT EN VERZORGD 3-KAMER APPARTEMENT (BIJNA 45M²) OP EIGEN GROND MET 2 BALKONS OP HET ZONNIGE ZUIDEN EN NOORDEN IN DE BRUISENDE INDISCHE BUURT!

Bent u op zoek naar een instapklare woning op een fantastische locatie in Amsterdam? Dan is dit charmante en lichte appartement in een van de gezelligste winkelstraten van Amsterdam, precies wat u zoekt! De 45 m² aan wooncomfort biedt u een fraaie woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en twee balkons. Dankzij de goed verzorgde, moderne uitstraling en het mooie uitzicht over de gezellige winkelstraat, zal de Javastraat 108-1 snel als thuis voelen. Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u er graag meer over weten? Neem dan contact met ons op; wij leiden u graag rond.

Omgeving
De gezellige Indische buurt is één van de meest populaire en hipste buurten van de stad. Er hangt een relaxte sfeer en alle voorzieningen zijn op loopafstand en binnen handbereik. De Javastraat staat bekend om zijn levendige karakter, met op loopafstand van het appartement diverse koffietentjes, speciaalzaken, toko’s, goede restaurants en leuke cafeetjes. Bar Basquiat, Le French Café, IJs van Oost, Superette, Wilde Zwijnen, Het Pompstation, Studio K, Eeuwige Jeugd en natuurlijk Brouwerij ’t IJ om er maar een paar te noemen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er op loopafstand verschillende supermarkten en bij een van de vele verse groente en fruitzaakjes in de straat. Daarnaast biedt de buurt nog meer zoals De Dappermarkt, Artis Dierentuin, het mooie Javaplein en voor wat meer groen, ontspanning en recreatie kunt u naar een van de stadsparken, het Oosterpark en het Flevopark. Geweldige plekken om te genieten van een rustige wandeling, een picknick of een rondje joggen en dat op enkele minuten loopafstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer met diverse bus- en tramverbindingen bus 22, 37, 65 en tram 3 en 14 op een steenworp afstand, die vertrekken vanaf treinstation Amsterdam Muiderpoort en het Javaplein. Het treinstation Muiderpoort, Amstelstation en Centraal Station zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Met de auto heeft u binnen 5 minuten een snelle aansluiting op de Ring A10.

Indeling appartement
Bij binnenkomst via de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de badkamer. De woonkamer is een gezellige en lichte ruimte met een laminaatvloer. Hier realiseert u met gemak een comfortabele zithoek en een mooie eethoek. De keuken steekt met haar smaragdgroene meubilair en granieten
keukenblad stijlvol af tegen de witte muren. Hier heeft u een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, oven en veel kook- en opslagruimte. Tot slot maken de balkons aan beide zijden het tot een fris en dynamisch geheel.
Ook de slaapkamers zijn mooie ruimtes om te vertoeven. Beide ruimtes zijn ongeveer 9 m² en zijn wederom strak afgewerkt. Ze zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als in de woonkamer. De badkamer is ruim en netjes. Hier is een douche, een zwevend toilet en een fraai wastafelmeubel.
Het grotere balkon op het zuiden zit aan de rustige achterzijde van de woning. Hier heeft u overdag de zon waar u met zijn tweeën kunt zitten terwijl u geniet van een groen uitzicht. Het balkon aan de voorzijde trakteert op een uitzicht over de gezellige Javastraat met avondzon.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND! Dus geen erfpacht
- Energielabel C
- Gehele woning voorzien van HR+ glas
- CV ketel + Rookgaskanaal vervangen, HR ketel Intergas 2022
- Instapklaar appartement in de bruisende Javastraat
- Gelegen op eerste verdieping
- Moderne vormgeving
- 2 slaapkamers + ruime woonkamer met open keuken
- Stijlvolle badkamer
- Nieuwe Keuken met moderne inbouwapparatuur geplaatst 2019
- Balkon op het zonnige zuiden en balkon op het noorden
- De servicekosten bedragen € 100,- per maand
- Gezonde en actieve VVE wordt professioneel beheerd
- MJOP in 2022 opgemaakt
- Alle gewenste voorzieningen op loopafstand
- Treinstation, openbaar vervoer en centrum van Amsterdam goed bereikbaar
- Oplevering kan op korte termijn, in overleg

**ENGLISH SUMMARY**