( English below )

Wat leuk! Nu een sfeervolle, zeer ruime eengezinswoning aan het water beschikbaar. Rustig en zonnig wonen in een doodlopende straat met een heerlijke voortuin.
Op zoek naar een woning waar rust, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen? Dan mag u deze woning niet over het hoofd zien. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke doodlopende straat en met een prachtige ligging aan het water, biedt deze woning een unieke combinatie van comfort, stijl en een heerlijke woonomgeving. Een split-level indeling, luxe afwerking en verrassende details maken dit een woning die zich onderscheidt van de rest.

Ligging & buitenruimte
Al bij aankomst valt de zonnige voortuin op het zuidwesten op! Een fijne plek om van de eerste ochtendzon te genieten. Een handige berging biedt volop opslagruimte, terwijl u dankzij twee eigen parkeerplekken op eigen terrein nooit meer hoeft te zoeken naar een parkeerplaats. Aan de achterzijde wacht misschien wel het grootste pluspunt van deze woning: een heerlijke, grote steiger aan het water. Dé plek om na een drukke dag helemaal tot rust te komen, een boek te lezen of gewoon te genieten. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren loopt de eetkamer naadloos over in de voortuin. Buiten en binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over, ideaal voor gezellige zomeravonden en ontspannen weekenden.

Begane grond
Via de entree betreedt u de ruime hal, voorzien van een gastentoilet en de opgang naar de eerste verdieping. Direct valt het bijzondere split-level ontwerp op, dat voor een verrassende en dynamische indeling zorgt en de woning een eigentijdse, karaktervolle uitstraling geeft. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt alle comfort voor de fervente kok, of u nu graag uitgebreid kookt voor familie en vrienden, of gewoon houdt van een strak en functioneel eetgedeelte. Deze split-level verdieping heeft een zeer ruime woonkamer met uitzicht op het water. De openslaande deuren geven toegang naar de steiger waar het heerlijk genieten is van de rust. Vanuit de keuken treft men de uitbouw aan met openslaande deuren naar de voortuin.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers, waaronder een fraaie masterbedroom met inloopkast en een hoog plafond, wat zorgt voor een bijzonder licht en luchtig gevoel. De badkamer is een echte verwenoase: met een heerlijk ligbad om helemaal in weg te dromen, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met luxe spiegel, een stijlvolle design radiator én een tweede toilet mist u hier werkelijk niets. De overloop completeert deze verdieping op praktische wijze.

Zolder
De zolderverdieping biedt extra veelzijdigheid, met een overloop met wasruimte en een derde slaapkamer die naar wens is in te richten als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Bijzonder is het eigen balkon op deze verdieping! Een heerlijke extra buitenplek, hoog boven de drukte, perfect voor een moment van rust met uitzicht.

Kortom
Deze rijtjeswoning is een zeldzame combinatie van een unieke split-level indeling, met een fantastische ligging aan het water, in een rustige en kindvriendelijke straat. Of u nu droomt van zomeravonden op uw eigen steiger, werkruimte op zolder of gewoon een huis waar elke ruimte doordacht en netjes is afgewerkt. Hier vindt u het allemaal. Een woning die zowel praktisch als bijzonder is, en die door de combinatie van ligging, ruimte en uitstraling niet lang beschikbaar zal blijven. Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging!

Omgeving:
De woning bevindt zich binnen de ring in de populaire en ruim opgezette woonwijk Park de Meer, vernoemd naar het legendarische Stadion De Meer waar voetbalclub Ajax vele successen vierde. Deze buurt in de Watergraafsmeer heeft een eigen, karakteristieke sfeer en is bij uitstek geschikt voor gezinnen dankzij de autoluwe opzet, de overvloed aan groen en de uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand bevinden zich tal van sportfaciliteiten, waaronder voetbal- en hockeyvelden, tennisbanen, de Jaap Eden schaatsbaan, een atletiekbaan met beachvolleybalveld, een skatebaan, een klimwand en diverse speelplekken. Daarnaast zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de buurt, wat het een ideale woonomgeving maakt voor gezinnen met kinderen. De woning ligt aan het doodlopende deel van de Anfieldroad, wat zorgt voor extra rust en veiligheid. Voor de dagelijkse boodschappen is het nabijgelegen Christiaan Huygensplein in de Watergraafsmeer of het winkelcentrum van Diemen binnen vijf minuten bereikbaar. Ook voor recreatie is de locatie uitstekend: Park Frankendael ligt op korte afstand en biedt volop gelegenheid voor wandelen, ontspanning of picknicken. In de nabije omgeving bevinden zich bovendien diverse uitstekende horecagelegenheden, zoals restaurant De Kas, restaurant Merkelbach en het sfeervolle Elsa’s Café. De bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, waaronder tram- en busverbindingen en de NS-stations Science Park en Amstel, zijn gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Met de fiets bent u in circa 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Via de nabijgelegen Middenweg bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen richting de A1, A2, A4 en A10. Ook luchthaven Schiphol is met de auto binnen 20 minuten bereikbaar.

In het kort:
* Bouwjaar: 2000
* Woonoppervlakte: 145m2 (!)
* Erfpacht afgekocht tot 01-01-2050
* 3 zeer ruime slaapkamers ( 4e is mogelijk)
* 2 eigen parkeerplekken
* Energielabel: A
* Ruime voortuin op Zuidwesten
* Steiger aan het water
* 7 Zonnepanelen (laag energie verbruik!)
* Dak gerenoveerd in 2020

Kortom: Een heerlijke ruime karakteristieke eengezinswoning in een rustig doodlopend straatje.

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een
afspraak voor een bezichtiging en we nemen je graag mee voor een
rondleiding! Meld je aan via Funda.nl, IQmakelaarsamsterdam.nl of
telefonisch. (0654702543) Tot snel!

__________________________________________________________________________________________________________________________

English: