English below!

Instapklaar en energiezuinig wonen met vrij uitzicht over de Hoge Vaart!

Prachtig gerenoveerde woning met 3 slaapkamers, energielabel A, 8 zonnepanelen en een zonnige
tuin op het zuidwesten!

Welkom aan de Groep Meelhuysenstraat 46 in Almere!

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning waar u direct kunt genieten? Dan is deze
prachtig gerenoveerde woning absoluut een bezichtiging waard!
De woning is in 2023 grondig gerenoveerd en in 2024 en 2025 verder gemoderniseerd. Zo zijn de
badkamer en het toilet volledig vernieuwd, de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd en is het dak in
2025 extra geïsoleerd.
Wat deze woning bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. U geniet van uitzicht over een
brede groenstrook en de Hoge Vaart, zonder directe overburen. Achter de woning bevindt zich een
diepe, zonnige tuin op het zuidwesten.

Indeling - begane grond:
Via de entree met het in 2024 volledig gerenoveerde toilet bereikt u de lichte, ruime
doorzonwoonkamer. Grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De halfopen
keuken beschikt over moderne inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.
Volledig vernieuwde voor- en achtertuin (2024).
Eind 2024 zijn beide tuinen compleet gerenoveerd. De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt
volop middag- en avondzon. Perfect voor barbecues, lange zomeravonden of ontspannen in een
loungehoek. De tuin heeft bovendien een praktische achterom.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers. De moderne badkamer is in
2024 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet en stijlvol badkamermeubel.

Tweede verdieping:
Hier bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van vloerverwarming voor extra wooncomfort. Ideaal
als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en
droger aanwezig.

Bijzonderheden:
* Duurzaam en comfortabel
* Energielabel A en volledig gasloos.
* 8 zonnepanelen uit 2023, volledig in eigendom.
* Extra dakisolatie aangebracht in 2025.
* Badkamer en toilet volledig gerenoveerd in 2024.
* Voor- en achtertuin compleet vernieuwd eind 2024.
* Vloerverwarming in de slaapkamer op de tweede verdieping.
* Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025.
* Ankerloze spouwmuren voor goede geluidsisolatie.

Ligging en omgeving:
De Groep Meelhuysenstraat 46 ligt in een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht over de
Hoge Vaart. Zonder directe overburen geniet u van privacy, rust en ruimte. In de omgeving vindt u
groenvoorzieningen, speelgelegenheden, scholen, kinderopvang, supermarkten en andere dagelijkse
voorzieningen.
Via de Hogering en de A6 zijn Amsterdam, Lelystad en de rest van de Randstad goed bereikbaar. Het
openbaar vervoer biedt verbindingen richting Almere Centrum en Almere Buiten, met
treinverbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook het centrum van Almere,
met winkels, restaurants en terrassen, is goed bereikbaar.

Kortom: Een woning om direct van te genieten!
Met drie comfortabele slaapkamers, recente renovaties, energiezuinige voorzieningen en een zonnige
tuin biedt deze woning alles voor modern en zorgeloos wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Maak dan een afspraak en we nemen je graag mee voor een rondleiding!
Meld je aan via Funda.nl, IQmakelaarsamsterdam.nl of telefonisch. (0654702543)

Tot snel!
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English