Centraal gelegen woning met potentie!

Geschakelde woning met karakter gelegen aan Spoorstraat 38, 9936 AV te Zuidbroek!

Deze woning staat op een ideale locatie met diverse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportaccommodaties en een treinstation in de nabije omgeving. Daarnaast kunt u via de A7 Groningen, Winschoten en/of de Duitse grens binnen 20 autominuten bereiken. Het ziekenhuis in Scheemda is slechts 10 minuten met de auto. Voor de dagelijkse voorzieningen hoeft u het dorp niet uit, zo vindt u er een slager en groenteboer, maar ook restaurants, snackbars, kappers, huisarts, apotheek, fysio en scholen.

DE WONING:

Uniek aan de woning is het hebben van 2 voordeuren.

Het woonhuis betreden we via de linker voordeur. U komt direct in een smalle, lange hal met aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer, rechts de deur naar de 2e hal en recht tegenover de voordeur de deur naar de badkamer.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en wordt met gaskachel verwarmd. Via de woonkamer komen we in de woonkeuken en de bijkeuken.

De woonkeuken ligt aan de achterzijde, heeft een inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser.

De bijkeuken was voorheen de keuken en hier is het keukenblok nog in stand gebleven met gaskookplaat en wastafel. In deze bijkeuken vinden we ook nog de wasmachine aansluiting, de deur naar de overkapping aan de achterzijde en een inbouwkast.

De badkamer is niet groot en heeft een inloopdouche, wastafel en toilet.

Via de 2e hal komen we in de eerste slaapkamer aan de voorzijde van de woning en in de berging, welke voorheen diende als slaapkamer en zeker weer naar slaapkamer omgeturnd kan worden.

Via de eerste slaapkamer komen we bij de tweede slaapkamer met openslaande deuren naar terras.

Aan de achterzijde grenst de tuin aan het kanaal met een smalle steiger. Er is geen achterom.

Aan de voorzijde kunt u op de openbare plekken parkeren.

De woning is voorzien van zonnepanelen (12) op het platte dak. Er is geen verdieping.

Ideaal is deze woning voor de handige starter en/of beleggers.

Kortom; een karakteristieke woning met centrale ligging!

Bijzonderheden:
• Woning met potentie
• Mogelijkheid tot 3e slaapkamer
• Centraal gelegen
• Parkeergelegenheid openbaar
• Levensloopbestendig in te richten
• Nabij uitvalswegen en openbaar vervoer richting Groningen/Delfzijl/Winschoten
• Zonnepanelen 12 stuks