Stationsstraat 7 Winschoten

Omschrijving Stationsstraat 7

Vrijstaand karakteristiek herenhuis aan voorname en geliefde straat in het centrum van Winschoten

Winschoten, stad met stadsrechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de 2e koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.
Winschoten als stad kent een aantal bijnamen:
‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het bekende Rosarium in het Stadspark en ‘Sodom’, de bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde.

Even ten noorden van Winschoten ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het Oldambtmeer en het dorp Blauwestad.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels langs de wandelpromenade. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad (waaronder de Stationsstraat) en molens en kerken. Ook de parken van Winschoten zijn ruim en zeer aangenaam om te wandelen en te verblijven.

Op loopafstand van het winkelcentrum van Winschoten, nabij het bus- en treinstation, bevindt zich aan de Stationsstraat 7 dit karakteristieke en statige vrijstaande herenhuis uit ca. 1906.
Het herenhuis is gelegen op een perceel van 360 m2, heeft een woonoppervlakte van ca. 183 m2, een vrijstaande garage en een kleine besloten stadstuin.
Het pand is van binnen grotendeels en in stijl, met respect voor de historie, gerenoveerd.
De buitenkant, met name de achtergevel, moet nog worden aangepakt.
Het betreft een ‘karakteristiek pand’ waarvoor een provinciale subsidie beschikbaar is.

Begane grond
De entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot een imposante en zeer ruime hal: het sierlijke houtwerk van de kozijnen en de prachtig vormgegeven trap geven deze hal meteen een indrukwekkend aanzien!
Direct aan de linkerkant bevindt zich de sfeervolle werk- slaapkamer met houtkachel en bijzonder ‘Jugendstil’ plafondstucwerk.
Vanuit de hal betreedt u de ruime living met serre en een grote open woonkeuken.
Ook hier zijn de Jugendstil elementen duidelijk aanwezig in met name de glas-in-lood ramen in de serre. De ruime erker van de living en de houtkachel geven het geheel een warme uitstraling. Ook de woonkeuken straalt comfort en gezelligheid uit: de ambachtelijk handgemaakte keuken met schouw, afzuigkap en bovenkasten is o.a. voorzien van een afwasmachine, een Boretti 5-pits gasfornuis voorzien van 2 ovens en een hardstenen blad. In een separate kast bevindt zich een combimagnetron en koel/vriescombinatie. Twee stijlvolle inbouwkasten maken de keuken compleet.

De voormalige badkamer naast de keuken is nu in gebruik als berging.

De keuken geeft toegang tot een tweede hal/gang die ook vanuit de centrale hal bereikbaar is. In deze hal bevinden zich het separate toilet en een bijkeuken. Door deze hal is de achtertuin/het terras bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.
In de centrale hal aan de voorkant van de woning bevindt zich tevens de toegang tot een ruime (wijn)kelder op stahoogte.

1e verdieping
Via de trap in de centrale hal bereikt u de 1e verdieping met een ruime overloop en diverse vertrekken: een ruime slaapkamer, een ruime kamer met alkoof, nu ingericht als ‘sport’ kamer en een zeer luxueuze badkamer met een tweepersoons-whirlpool, inloopdouche, 2e toilet en massief houten wastafelmeubel met hardstenen blad en dubbele wasbak. Het vertrek aan de voorzijde van de woning is zeer geschikt als master-bedroom met garderobe-ruimte, maar moet nog worden afgewerkt en ingericht.

2e verdieping
Over de gehele lengte van de woning bevindt zich de zolderverdieping, te bereiken via een vlizotrap.

De tuin/buitenruimte
Het herenhuis is gelegen op een perceel van 360 m2, met een heerlijke besloten stadstuin gelegen aan de achterzijde. Vanuit de tuin zijn de garage en de schuurtjes achter de woning bereikbaar. Parkeren op eigen terrein is mogelijk.

Kortom: een heerlijke, stijlvolle en comfortabele woning, een prachtige plek om te wonen en (thuis) te werken!

Extra informatie
• Nabij bus- en treinstation
• Op loopafstand van het monumentale Sterrebos
• Vakkundig gerestaureerd met respect voor de historie
• Zeer goed geïsoleerd
• Eenvoudig levensloopbestendig te maken
• Energielabel C
• Voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom, 2022)
• Vrijstaande garage van ca. 20 m2
• Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein
• Op korte loopafstand van winkelcentrum en supermarkt
• Op korte afstand van een zeer uitgebreid aanbod van voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, cultuurhuis De Klinker
• Een subsidie van € 10.000 is beschikbaar voor verbetering van de buitenzijde
(wij informeren u graag over de voorwaarden)
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis te Scheemda
• Op ca. 15 autominuten van Veendam en ca. 30 autominuten van Groningen
• Op fietsafstand van het Oldambtmeer