Stijlvolle en energiezuinige hoekwoning met serre, carport en garage

Wagenborgen is een dorp in de gemeente Eemsdelta in de provincie Groningen en wordt sinds de vijftiende eeuw tot het landschapsgebied van het Oldambt gerekend. Het dorp ligt op een zandrug op de grens van twee andere oude landschappen, namelijk Duurswold in het westen en Fivelingo in het noorden. Het dorp telt 1.771 inwoners (jaar 2023).

De Hoofdweg door Wagenborgen is de oude weg van Delfzijl naar Slochteren,
die rond 1600 ‘Heerenwegh’ werd genoemd. In het dorp loopt deze ten westen van de zandrug. De Hoofdweg en de parallel oostelijker gelegen Kerkstraat vormen de oude bewoningsassen van het dorp.

De omgeving van Wagenborgen met zijn polderlandschappen en zijn vergezichten biedt vele mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te recreëren. Onder andere het nabijgelegen Proostmeer, het Hondhalstermeer en het op ca. 15 autominuten gelegen Oldambtmeer met zijn vele gastvrije terrassen en fiets- en wandelpaden bieden vele mogelijkheden om te genieten van de rust en de ruimte van dit uitgestrekte gebied.
Het nabijgelegen Winschoten heeft een groot aanbod aan maatschappelijke voorzieningen en een uitgebreid koopcentrum om prettig te kunnen winkelen.

In het dorp Wagenborgen, gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer,
bevindt zich aan de Klokkenborg deze verrassende en stijlvolle hoekwoning uit 1969.

Deze zeer goed onderhouden en energiezuinige woning staat op een perceel van 279 m2 , met een besloten tuin die veel privacy biedt.

Begane grond
De entree geeft toegang tot een lichte hal met toilet, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal leidt naar een ruime en gezellige living (ca. 26 m2) die door schuifdeuren verbonden is met de aan de achterzijde van de woning aangebouwde serre (ca. 19 m2).
De hal biedt tevens toegang tot de separate keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, ingebouwde combimagnetron, keramische kookplaat, ingebouwde koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken betreedt u de bijkeuken (met extra spoelunit en aansluitingen voor wasmachine en droger) en vanuit de bijkeuken komt u direct in de verrassend aangename aangebouwde serre.
Deze serre, zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken dus te bereiken is prettig ingericht als tweede woonkamer met eetgedeelte en een lounge-gedeelte. Een plek om het gehele jaar te genieten van een heerlijk binnen-buiten gevoel!

De tuin
Vanuit de serre betreedt u de fraaie en praktisch aangelegde tuin op het zuidoosten. Een grote en ruime garage, in twee delen ingedeeld, bevindt zich deels aan de straatkant, deels achterin de tuin. Aan de zijkant van de woning bevindt zich nog een carport.

1e verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping met zijn 3 slaapkamers van resp. ca. 14 m2, ca. 12 m2 en ca. 7 m2. Op de overloop bevindt zich tevens de badkamer met bad, toilet, inloopdouche en wastafel.
2e verdieping
Vanuit de overloop bereikt u via een vaste trap de ruime 2e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een overloop en een verrassend ruime werkkamer/slaapkamer, voorzien van een dakkapel en met zicht op het dorp Wagenborgen.

Extra informatie

• Energielabel C
• Aangebouwde serre
• Zeer goed onderhouden
• Rolluiken, horren voor de ramen en een elektrische screen voor het grote raam aan de voorzijde van de woning
• Waterontharder aanwezig
• 12 zonnepanelen
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en op de nabijgelegen parkeerstroken
• Gelegen aan de N362, nabij het dorp Nieuwolda en op 5 autominuten van de havenplaats Delfzijl
• Op 5 autominuten van het dorp Midwolda, gelegen aan het Oldambtmeer met zijn prachtige fiets- en wandelroutes en de vele gastvrije terrassen
• Gelegen op 20 autominuten van het zeer uitgebreide koopcentrum van Winschoten
• Wagenborgen kent vele voorzieningen, waaronder scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, huisartsenpraktijken, winkels en een fitnesscentrum
• Het voormalig terrein van de instelling Groot Bronswijk , nu een groot bebost park en het verderop gelegen Hondshalstermeer zijn heerlijke wandel- en recreatiegebieden