Recreatiewoning aan het kanaal met landelijk uitzicht!

Deze vrijstaande woning is gelegen aan De Vennen 156 te Vlagtwedde, op het Parc Emslandermeer. De woonkamer is gericht op de tuin en het kanaal, waardoor je een prachtig en rustgevend uitzicht geniet. De woning is op dit moment als tweede woning voor eigen gebruik, maar kan ook zeker verhuurd worden met een uitstekend rendement. Voor meer informatie hierover kunt u zich wenden tot de makelaar.

HET PARK
De woning is gelegen op Parc Emslandermeer in één van de mooiste gebieden van Groningen, genaamd Westerwolde. Door de prachtige ligging aan het binnenmeer, met eigen steiger, is deze woning zeer geliefd bij jonge gezinnen, wat de hoofddoelgroep is van dit prachtige park, maar ook bij visfanaten!

Het binnenmeer, welke provinciaal gekeurd zwemwater heeft en goede (karper)vismogelijkheden biedt, is het centrale punt van het park. Het kanaal is geschikt voor vissen en gemotoriseerde vaartuigen. Vanuit het kanaal kan men doorvaren op het Ruiten AA kanaal en zo de gehele provincie door indien gewenst.

Parc Emslandermeer beschikt over een subtropisch zwembad. Het zwembad heeft een 25 meter wedstrijd-, peuter-, baby-, bubbelbad en stroomversnelling met glijbaan. In het zwembad vindt u ook het saunacomplex waar u tegen betaling gebruik van kunt maken.
Bij restaurant Roegh kunt u terecht voor een hapje en drankje en vanaf het terras is er een prachtig uitzicht over de golfbaan van GC Westerwolde. Op het park zijn voor de kinderen verschillende speeltuinen en er is een jeu de boules baan.

Kortom; op het park is genoeg vertier, maar zeker ook in de omgeving.

DE WONING
De woning ligt aan de langste straat van het park en zeer centraal ten opzichte van de faciliteiten, welke op loop/fietsafstand te bereiken zijn, zoals o.a. het hoofdgebouw, restaurant en zwembad. Aan de achterzijde van de woning is er een prachtig uitzicht over het kanaal vanuit uw woonkamer, vanaf uw terras en/of de (drijvende) steiger.

U komt via de voordeur aan de linkerzijde van de woning binnen in een ruime hal met aan de linkerzijde de trap naar de verdieping en de deur naar de woonkamer met openslaande deuren naar het terras en een halfopen keuken.

De woonkamer ligt aan water/kanaalzijde, biedt hierdoor een prachtig uitzicht over het water en de landerijen is heerlijk licht door de vele raampartijen. De halfopen keuken is voorzien van o.a. een koelkast met vriesvak, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser.

Aan de rechterzijde in de hal vindt u de deur naar de berging, meterkast, het apart toilet en de badkamer met bad, inloopdouche en wastafel.
In de berging is een wasmachine(-aansluiting) en de CV (eigendom). De woning heeft zoveel faciliteiten dat een zorgeloze vakantie geen enkel probleem is en u direct kunt genieten.

Via de vaste trap in de hal komt u op de 2e verdieping, waar zich 4 slaapkamers, een 2e toilet en een luik met vlizotrap naar de vliering bevinden aan een lange overloop. Het toilet is een sanibroyeur en deze ruimte heeft een fontein. De slaapkamers zijn allen ruim genoeg voor 1 tot 2 personen, waardoor u in deze woning met gemak met 6-8 personen zou kunnen vertoeven. Doordat de huidige eigenaar aan beide zijdes dakramen heeft geplaatst zijn alle ruimtes op de verdieping heerlijk licht.

Aan de buitenzijde van de woning ziet u een ruime tuin, er zijn 2 eigen parkeerplaatsen en een steiger aan het kanaal. De woning is voorzien van kunststof kozijnen waardoor er weinig onderhoud aan de buitenzijde van de woning is, ook ideaal eventueel voor verhuur.

DE OMGEVING
Vlagtwedde heeft alles wat men nodig heeft voor handen, er is een grote supermarkt, er zijn verschillende kleinere winkels en gezellige eetgelegenheden. Het gebied Westerwolde is uitermate geschikt voor het toerisme, zo ligt Bourtange op steenworp afstand, zijn er mooie fiets- en wandelroutes te volgen en vele oudheden te bekijken. Op het park, bij de receptie, maar zeker ook de makelaar kan u hier alles over vertellen.

BELANGRIJK OM TE WETEN
Helaas is permanente bewoning op deze kavel niet toegestaan; de woning is uitsluitend te verhuren via een bedrijfsmatige exploitatie op het park of u kunt de woning behouden voor eigen gebruik, (tweede woning, recreatief wonen).

De huidige eigenaar verhuurd op dit moment de woning niet voor toeristische en/of langverblijven, maar heeft de woning in bezit voor eigen gebruik/tweede woning. Via Hogenboom/Roompot, VBN-Karperbungalow Nederland en Emsland Verhuur is verhuren eventueel mogelijk. Meer informatie over de verhuur en het gebruik als tweede woning kunt u opvragen via ons makelaarskantoor.

Kom langs en laat u verrassen door deze prachtige locatie!

BIJZONDERHEDEN
Hieronder een kleine opsomming;
• Aan het kanaal gelegen
• Vrijstaand
• Geschikt voor 6-8 personen
• Goed rendement
• Kunststof kozijnen
• Prachtig uitzicht
• 2e toilet op verdieping
• Vliering
• Centraal gelegen
• Goed onderhouden