OMSCHRIJVING:
Zeer ruime twee-onder-een-kapwoning. Het huis is in de loop der jaren regelmatig vergroot, gemoderniseerd en verbeterd. Het is gelegen in de gewilde wijk “Woenselse Heide” met vrij uitzicht en op korte afstand van scholen, winkels, het Henri Dunant park, directe uitvalswegen en perfecte busverbindingen aan de overkant van de straat! Op zoek naar een woning met veel ruimte voor uw gezin en tevens mogelijkheid voor een werk- / hobby ruimte? Lees dan snel verder!

VOORZIJDE:
De oprit biedt plaats aan 2 auto’s naast elkaar. Achter de toegangspoort is eveneens ruimte voor een auto of caravan.

BEGANE GROND:
Ruime hal met trapopgang en meterkast (gemoderniseerde groepenkast en glasvezel). De hal is afgewerkt met een natuurstenen vloer en biedt toegang tot de woonkamer, toiletruimte, keuken en slaapkamer / kantoor.

De voormalige inpandige garage is verbouwd tot slaapkamer (19 m2) en kan desgewenst dienst doen als werkruimte. Zowel aan de voorzijde als de achterzijde zijn raampartijen.

De woonkamer (45 m2) is ruim opgezet in L-vorm en heeft veel lichtinval. De kamer heeft een gelakte kurkvloer (deze is opnieuw te lakken), gestucte wanden en een open haard. Aan de voorzijde zijn elektrische screens geplaatst. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Het eetgedeelte loopt door in de tuinkamer (26m2). Vanwege de lichtstraat met elektrische screens is deze kamer mooi licht. Vanuit de tuinkamer is het terras te bereiken via de schuifpui. Daarnaast is er toegang tot de inpandige berging- / hobbyruimte (30 m2).

De dichte keuken is recent geplaatst (2018) en is van alle gemakken voorzien, zoals een cooker (direct kokend water), een 6 pits Boretti fornuis met brede oven en uiteraard een vaatwasmachine, magnetron, vriezer en koelkast. Daarnaast via de achterdeur toegang tot de achtertuin.

De berging van 30m2 kan tevens gebruikt worden als werk- of hobbyruimte. Deze ruimte is zowel inpandig (via de tuinkamer) als via de achtertuin te betreden.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met stucwerk wanden- en plafond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier grote slaapkamers en de badkamer.

De ruime (10,5 m2!) volledig betegelde, moderne badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel, wandcloset en op maat gemaakte ruimte voor wasmachine en wasdroger.

De eerste slaapkamer is 10,5 m2 en heeft een schuifpui met toegang tot een eigen balkon. Daarnaast een nieuwe laminaatvloer en een elektrisch rolluik. Tevens een aansluiting voor een wastafel.

Daarnaast een slaapkamer van ruim 11 m2 met een hoog plafond. Deze kamer is tevens voorzien van een vide met een grondoppervlak van ca. 9 m2, een geweldige slaapkamer voor een kind. Ook deze kamer heeft een schuifpui met toegang tot een balkon, een nieuwe laminaatvloer, een elektrisch rolluik en een aansluiting voor een wastafel.

Tevens een slaapkamer van 19 m2. Deze kamer heeft een eigen wastafel en een schuifpui naar een balkon (deze wordt gedeeld met de naastgelegen kamer met vide). Ook deze kamer beschikt over een nieuwe laminaatvloer en een elektrisch rolluik.

Ten slotte een slaapkamer van ruim 17 m2. Ook deze kamer heeft een eigen wastafel en een nieuwe laminaatvoer. Verder een raampartij over de gehele breedte en elektrische rolluiken.

BUITEN:
De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel zon en privacy. De tuin is goed onderhouden en aangelegd met diverse terrassen.

LIGGING:
Holterberglaan 26 is gelegen in de kindvriendelijke en rustige wijk Woenselse Heide, stadsdeel Woensel, met om de hoek een speeltuin en een groen plantsoen met veel mogelijkheden om te spelen. De woning is gelegen op loopafstand van de winkels aan het Nederlandplein voor de dagelijkse boodschappen, van het Henri Dunantpark en van meerdere basisscholen. Ook de internationale school is dichtbij (4 km). Op een paar minuten fietsen liggen meerdere sportaccommodaties, middelbare scholen, Winkelcentrum XL, het Catharina Ziekenhuis en het Máxima Medisch Centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen bent u snel in alle richtingen, de A2 en A50 zijn bijvoorbeeld slechts 5 minuten rijden. In de straat is veel parkeergelegenheid.

ALGEMEEN:
- Zeer ruime twee onder een kap woning (819 m3, 190 m2 excl. inpandige hobbyruimte van 30 m2) met eigen oprit,
garage en carport.
- Door de jaren heen voortdurend verbeterd en gemoderniseerd:
* De ouderwetse radiatoren, die in iedere kamer voor de ramen stonden, zijn de afgelopen 5 jaar vervangen door moderne
radiatoren en tegen de wanden geplaatst;
* Nieuwe keuken in 2018;
* Nieuwe laminaatvloer in 2018 in de 4 slaapkamers op de eerste verdieping;
* Badkamer aangepast in 2017;
* Buiten schilderwerk in 2017 gedaan;
* Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd;
* Dakpannen behandeld (2012);
* Daarnaast garage verbouwd tot slaapkamer, tuinkamer en hobbyruimte aangebouwd, dakkapel op badkamer geplaatst.
- Zonnige achtertuin.
- De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers almede een hobby- / kantoorruimte.
- Combiketel geplaatst in 2010, drukvat in 2017.
- Voor een groot deel voorzien van aluminium kozijnen, begane grond met dubbel glas, eerste verdieping met enkel glas.
- Mooie ligging met vrij uitzicht.

Wilt u de woning bezichtigen? Dan kan dat bij iQ Makelaars in Eindhoven ook in het weekend en na 17:00 uur!