Luxueuze en comfortabele woning op een idyllische plek in het eeuwenoude Westerwolde

Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt
zich het bosrijke dorp Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als
Rijksbeschermd dorpsgezicht en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende
Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17 e eeuw en de
imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie.
De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan
weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

Het dorp is gelegen nabij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans met zijn oude
vestingwallen en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van
de ecologische hoofdstructuur van Nederland.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt
vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen (o.a. basisscholen en een supermarkt).
De dichtbij gelegen stad Winschoten (ca. 10 autominuten) biedt een uitgebreid en gevarieerd
winkelaanbod, een theater en diverse leuke horeca gelegenheden.
Bellingwolde maakt deel uit van de gemeente Westerwolde dat in 2017 werd uitgeroepen tot
groenste gemeente van Nederland.
Westerwolde ontving daarnaast in 2014 het Cittaslow keurmerk. Cittaslow is een
internationaal keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap,
streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit
tot de top behoren.

Op een zeer geliefde locatie aan de rand van dit mooie grensdorp, nabij het centrum en aan
de doorgaande en zeer rustige Blijhamsterweg bevindt zich te midden van de bossen een
onder architectuur gebouwde woning uit het jaar 1979, omzoomd door een werkelijk
prachtige en veel privacy biedende tuin.
Een uitgelezen plek om te wonen in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en
onthaasten heerst.

Begane grond
De stijlvolle entree geeft toegang tot een ruime en lichte hal met toilet, meterkast en
garderobe. De hal leidt naar de living (ca. 70m2). Deze living met zijn 2-zijdige open haard,
vide, bamboevloer, verlaagde en gezellige zithoek, zonne-erker en zijn vele grote ramen,
benadrukt het heerlijke binnen-buitengevoel wat zo kenmerkend is voor de sfeer van de
gehele woning.
Vanuit de living bereikt u op de begane grond de master bedroom (ca. 10m2) met eigen
wastafel. Via de deur achter de zithoek betreedt u de ruime eetkeuken (ca. 10m2).
De keuken is o.a. voorzien van 5-pits gasfornuis, inbouw-oven, magnetron en afzuigkap
en heeft ruime opbergmogelijkheden in de inloopkast en kelder die vanuit de keuken te
bereiken zijn. Zowel de keuken met zijn deelbare deur als de naastgelegen bijkeuken (ca.
7m2) met aansluitingen voor wasmachine en droger bieden direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Via de trap in de living bereikt u de eerste verdieping met zijn ruime vide, twee slaapkamers
(ca. 10m2 en ca. 9m2) en een tot speelkamer omgebouwd voormalig balkon: een heerlijke
plek om te ontspannen en om van de omgeving te genieten!
De badkamer (ca. 6,5 m2) is voorzien van inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet
en is luxe afgewerkt.

De tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 800m2 en wordt rondom omsloten door de
prachtig aangelegde tuin. De tuin is fraai en verschillend ingericht met gazons, diverse
terrassen, zithoeken en een tuinhuis en biedt dankzij de inrichting en het bos aan de
achterzijde veel privacy.
Aan de voorzijde van de woning naast de oprijlaan bevinden zich ruime parkeerplaatsen (ca.
4 a 5 auto’s). Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de ruime garage met
naastgelegen berging.
Het gehele perceel ligt te midden van bossen en uitgestrekte velden.

De fraaie ligging van deze woning biedt alles om heerlijk te wonen, (thuis) te werken en te
genieten van de weldadige rust van het eeuwenoude dorp Bellingwolde.

Extra informatie:
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Voorzien van airconditioning (2020) en alarminstallatie
• Geïsoleerde garage, voorzien van elektrische deur en separate berging
• Parkeren op eigen terrein (4 a 5 auto’s)
• Zeer goed onderhouden woning met een hoge graad van afwerking
• Op korte loopafstand van het natuurgebied ‘Veendiep’
• Op ca. 5 autominuten van de grens met Duitsland
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op loopafstand
- Winkelstad Winschoten (ca. 230 winkels) op ca. 10 autominuten
- Ziekenhuis op ca. 15 autominuten