Een idyllische plek in Westerwolde

In het eeuwenoude prachtige gebied Westerwolde, nabij de grens met Duitsland, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als een van Rijkswege beschermd dorpsgezicht en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie. De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

Het dorp is gelegen vlak bij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans met zijn oude vestingwallen.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Het in de provincie Groningen gelegen dorp Bellingwolde kent de nodige basisvoorzieningen zoals o.a. scholen en een supermarkt. De vlakbij gelegen stad Winschoten (op ca. 10 autominuten) biedt een uitgebreid en gevarieerd winkel- en horeca aanbod, een nieuw theater en cultuurcentrum en een in 2018 in gebruik genomen ziekenhuis aan de A7.

Bellingwolde is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in de, met het ‘Internationale Cittaslow Keurmerk’ aangewezen, gemeente Westerwolde.

Aan de rand van dit grensdorp, met zijn ligging aan het Boelo Tijdenskanaal, bevindt zich op een zeer ruim perceel (ca. 7.000 m2) deze onlangs vernieuwde woning uit het jaar 1999. De woning heeft veel te bieden voor diegene die graag woont in een omgeving van rust, ruimte en ontspanning of voor de liefhebber van een verblijf ver van stad, verkeer en mensenmassa's.
De woning is idyllisch gelegen aan water, heeft een ‘eigen’ landweg en is omzoomd door heggen, bomen en struiken: een uitgelezen plek voor het houden van b.v. paarden, kleinvee of pluimvee in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en onthaasten heerst.

Het perceel is in het kader van de ‘Ruimte voor Ruimte regeling’ in ontwikkeling en moet nog kadastraal gesplitst worden. De boerenschuren, die nu nog achter de woning staan, worden binnenkort gesloopt en het terrein wordt daarna gesplitst en ingericht om er op 2 ruime percelen, achter elkaar gelegen, woningen te kunnen realiseren.

De woning is zowel van buiten als binnen grondig vernieuwd. Om de woning en vooral ook de fantastische, unieke ligging te ervaren nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging!

Begane grond:
U betreedt het ruime erf vanaf de landweg aan de zijkant waar zich ook de entree tot woning bevindt. Via de voordeur komt u in de hal met toegang tot het toilet. Vanuit de hal komt u in de ruime living (ca. 44 m2) welke onlangs is voorzien van prachtige houten vloerdelen.
In de living bevindt zich ook de keuken, deze is voorzien van een nostalgisch fornuis, afzuigunit, afwasautomaat, koelkast en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad.
De ramen en de schuifpui, met toegang tot het terras, bieden een magnifiek uitzicht over de tuin en de landerijen.
Vanuit de living betreedt u de bijkeuken (ca. 9 m2), met aansluitingen voor wasmachine en droger en een kast voor de CV combiketel.
De bijkeuken geeft tevens toegang tot de geheel vernieuwde aanbouw (ca. 16 m2) welke uitstekend te gebruiken is als royale werk- of slaapkamer en is voorzien van openslaande deuren naar het erf en fraaie houten vloerdelen.

Verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de verdieping welke volledig is voorzien van een nieuwe laminaatvloeren. Hier treft u drie slaapkamers (resp. ca. 16 m2, ca. 10,5 m2 en ca. 10 m2) aan en een onlangs volledig vernieuwde badkamer, welke is voorzien van een douche met glazen wand en een wastafelmeubel.
De kast op de overloop is eventueel geschikt voor het plaatsen van b.v. een 2e toilet.
Middels een vlizotrap bereikt u de ruime vliering die als bergruimte gebruikt kan worden.

Tuin:
De woning is gelegen op een nog te splitsen perceel van ca. 7.000 m2 met een weiland, bomensingel en een terras. Aan de achterzijde van het perceel kunt u eventueel een garage en/of een stal bouwen. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde weids uit over uw eigen tuin/weiland. De tuin biedt veel privacy en kan volledig naar eigen smaak worden ingericht: de paradijselijke ligging van deze woning biedt alles om heerlijk, te wonen, (thuis) te werken en te genieten van de rust en de stilte.

Extra informatie:

• De woning is in 2021 grotendeels vernieuwd: o.a. nieuwe keramische dakpannen, binnen en buiten nieuw stuc- en schilderwerk, aanbouw volledig vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van openslaande deuren, nieuwe voordeur, nieuwe HR+ beglazing, nieuwe houten vloerdelen, nieuwe badkamer, nieuwe bestrating etc. etc.
• Slaapkamer annex kantoorruimte op de begane grond.
• De woning is volledig geïsoleerd en o.a. voorzien van dubbele beglazing en vloer-, muur- en dakisolatie.
• Definitief energielabel B.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• De loodsen op het achtergelegen perceel worden binnenkort gesloopt.
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo, Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde
- Winkels in Vlagtwedde op ca. 7 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op ca. 10 autominuten
• Op ca. 10 autominuten van de A7 richting Duitsland en Groningen.