Rabenhauptstraat 16 Bad Nieuweschans

Omschrijving Rabenhauptstraat 16

Prettige en comfortabele hoekwoning in de eeuwenoude vesting Bad Nieuweschans

Gelegen in het eeuwenoude Oldambt, midden in het hart van ‘de Groningse Graanrepubliek’ en aan de grens met Duitsland ligt het dorp Bad Nieuweschans.
Bad Nieuweschans is een grensplaats en kuuroord in de gemeente Oldambt in de provincie Groningen en werd als vesting aangelegd in 1628, ten tijde van de Tachtigjarige Oorlog.
In de jaren 70 van de vorige eeuw is men begonnen met de reconstructie van de vesting. Daarnaast werd in 1985 het kuuroord Fontana geopend nadat zout en mineraalrijk bronwater was ontdekt op een diepte van 630 meter.
Het is de oostelijkst gelegen plaats van Nederland en tevens de noordelijkst gelegen grensplaats. Op 1 januari 2022 telde Bad Nieuweschans 1.330 inwoners. Vanwege de vele historische gebouwen is het dorp in augustus 1974 aangewezen als beschermd dorpsgezicht.
De omgeving van Bad Nieuweschans met zijn rust en ruimte biedt vele mogelijkheden om te wandelen, te fietsen en te recreëren: op ca. 15 autominuten bevindt zich het Oldambtmeer met zijn vele gastvrije terrassen en in het dorp zelf ligt het beroemde bronnenbad ‘Thermen Bad Nieuweschans’, de nieuwe naam voor het oorspronkelijke kuuroord ‘Fontana’.
Het nabijgelegen Winschoten heeft een groot aanbod aan voorzieningen waaronder een ziekenhuis, theater/cultuurcentrum en een uitgebreid koopcentrum om prettig te kunnen winkelen.

Even buiten het centrum van Bad Nieuweschans, gelegen aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer bevindt zich deze prettige hoekwoning uit 1967.
De woning staat op een perceel van 300 m2, met een ruime tuin die veel privacy biedt.

De begane grond
De entree geeft toegang tot de hal met toilet en meterkast. De hal leidt naar de de lichte (doorzon)woonkamer met semi open keuken (ca. 34 m2). De keuken, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven en vaatwasser biedt toegang tot de bijkeuken en vandaar tot de tuin. In de bijkeuken (ca. 9 m2) bevindt zich tevens de Remeha CV-combiketel.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met zijn 3 slaapkamers van resp. Ca. 7 m2, ca. 10 m2 en ca. 12 m2. Op de overloop bevindt zich tevens de badkamer (ca. 5 m2) voorzien van ligbad en vaste wastafel. Vanuit de overloop bereikt u via een vlizo trap de vliering.

De tuin
De hoekwoning is gelegen op een perceel van 300 m2 met een eigen inrit, poort en een achter de woning gelegen besloten tuin waarin het goed toeven is en met de mogelijkheid voor diverse zitjes om heerlijk te genieten van zon én schaduw.
Extra informatie

• Rustige ligging
• Prettige tuin met veel privacy
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en op de nabijgelegen parkeerstroken
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
• Voorzien van dakisolatie, muurisolatie (deels) en dubbele beglazing
• De ramen zijn grotendeels voorzien van rolluiken
• Op korte afstand van supermarkt, basisschool en treinstation
• Nabij het bronnenbad ‘Thermen Bad Nieuweschans’ en ‘De Graanrepubliek’ (een coöperatie van bakkers, brouwers met duurzame ambachten in voormalige Remise)
• Gelegen nabij het zeesluizencomplex Nieuwe Statenzijl met vlakbij de beroemde ‘vogelkijkhut’. Dit is de enige Nederlandse vogelkijkhut buiten de dijken.
• Gelegen op ca. 15 autominuten van het uitgebreide koopcentrum van Winschoten