**ENGLISH SUMMARY BELOW**

LICHT 4 KAMER HOEKAPPARTEMENT 106M² MET EEN GROTE TUIN, FRAAI TUINHUIS EN TERRAS OP ZUIDEN, NAAST HET WATER, EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLAATS, 2 BERGINGEN EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!

Op een prachtige locatie omringd door natuur, vindt u dit hoogwaardig en uniek afgewerkte hoekappartement op begane grond met haar heerlijke buitenleven! De royale leefruimte van maar liefst 106m² bestaat uit drie lichte slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), een diepe woonkamer en een grote halfopen woonkeuken. Het geheel is instapklaar door de prachtige afwerking: denk aan de eikentoplaagvloeren, strakke wanden, stijlvolle paneeldeuren, deels vernieuwde keuken, moderne badkamer met ligbad en de drie paar openslaande deuren uit 2020. Door deze deuren loopt u vanuit alle tuingerichte vertrekken zo de tuin in, welke origineel vormgegeven is met fraaie beplanting en houten vlonders. Geniet hier de hele dag door van de zon door de ideale zuidelijke ligging, of trek u terug in de schaduw van het overkapte terras bij de warmte van de buitenhaard. Luxe extra’s zijn bovendien de eigen overdekte parkeerplaats, 2 bergingen en het eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

Het appartementencomplex is gelegen op een magnifieke locatie; omringd door de natuur van het Gaasperpark met de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark en de boomrijke straten waar u heerlijk kan joggen of de hond kunt uitlaten. Als u de straat uitloopt staat u al aan haven Gaasperplas, met een prachtig uitgestrekt uitzicht over de plas zelf. Ook kunt u met de fiets een waterrijke natuurtocht maken via Weesp en Driemond naar Abcoude en Ouderkerk aan de Amstel. Naast al het groen zijn uiteraard ook de stadse voorzieningen van Amsterdam snel te bereiken: voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Winkelcentrum Reigersbos of De Amsterdamse Poort, en met metrostation Gaasperplas bereikt u ook eenvoudig de rest van Amsterdam én Abcoude, Driemond en Weesp. De woning is ten slotte gunstig gelegen ten opzichte van de A9, de A1, de A2 en de ring A10 waardoor u gemakkelijk van de rest van de randstad kunt genieten!

Indeling van de woning:

Interieur:
De strak afgewerkte hal biedt toegang tot een garderobekast met schuifdeuren en de woon- en eetkamer. De prachtige afwerking van dit object valt direct op in de woonkamer: denk aan de stijlvol eikentoplaagvloeren, de strakke wandafwerking en de prachtige lichtinval die de grote tuingerichte ramen de ruimte binnenbrengen. Het vertrek is diep opgezet, zodat u meerdere zithoeken kunt creëren. Door de grote openslaande deuren loopt deze leefruimte vervolgens prachtig over in het terras buiten, waar u het diner of ontbijt dan ook eenvoudig kunt serveren.

De woonkamer staat door middel van een grote toog in mooie open verbinding met de keuken, die in 2020 nog deels vernieuwd is. Ook deze geniet een moderne, strakke en hoogwaardige afwerking. Denk aan de eigentijdse witte keukenkasten, de lichtplaten die het werkvlak stijlvol verlichten en wederom een mooie eikentoplaagvloer. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een 5-pits gasfornuis met wokbrander.

Het grote hoogtepunt van dit vertrek is bovendien de hoeveelheid ruimte, waardoor dit een echte woonkeuken betreft met plek voor een grote eettafel. Ook hier lopen binnen en buiten heerlijk in elkaar over door de grote openslaande deuren naar buiten.

De woonkamer biedt vervolgens toegang tot de eerste slaapkamer en een gang, vanwaar u eenvoudig het toilet, de badkamer en twee slaapkamers bereikt. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zweeftoilet, een wc-fonteintje, inbouwspots en sfeervolle houten details. Ook de badkamer is geheel betegeld en wederom prachtig modern vormgegeven. Hier beschikt u over een comfortabel ligbad met douche, een designradiator en een meubelwastafel uitgevoerd in donker hout. Het geheel wordt mooi verlicht door inbouwspots.

De slaapkamers zijn allen voorzien van houten vloeren en fijne ramen. Het derde paar openslaande deuren van de woning is bovendien te vinden in de master bedroom, zodat u ook hier kunt genieten van een directe toegang tot de tuin.

Exterieur:
De tuin is uiteraard niet overgeslagen tijdens het ontwerpproces van de woning, en tijdens de vernieuwingen van 2020: ook hier geniet u van een unieke en stijlvolle leefruimte ontworpen met oog voor detail. De buitenruimte bestaat uit veel weelderige groenbeplanting, waarboven houten vlonders een uitgebreide terrasruimte bieden. Doordat de tuin ideaal gelegen is op het zuiden, kunt u hier de hele dag door ontspannen in de zon. Bovendien zorgt het overkapte terras voor een beschutte buitenruimte die het hele jaar door gebruikt kan worden. Uw spullen kunt u eenvoudig kwijt in het tuinhuis of één van de twee aparte bergingen.

Gezonde VVE:
Er is een gezonde ‘VVE Leerdamhof 431 t/m 479 te Amsterdam’ voor appartementencomplex. Er is een aparte VVE voor de parkeergarage ‘VVE Leerdamhof 202 te Amsterdam’. Het VVE Beheer is in professionele handen van VVE Diensten Nederland. De servicekosten aan de VvE voor de woning bedragen ca. € 220,92. De servicekosten aan de VVE voor de parkeergarage bedragen ca. € 18,43.

Bijzonderheden:
- Ruim en licht hoekappartement 106m² op begane grond
- Ruime woonkeuken met openslaande deuren
- Erfpacht is al eeuwigdurende afgekocht!
- Veel zon in grote tuin op zuiden met vlonders en tuinhuis
- Naast water en haven Gaasperplas
- Vrij uitzicht
- Klaar om in te trekken
- Energielabel C
- Iedere kamer aan tuinzijde heeft 2 openslaande deuren, 6 in totaal!
- 3 slaapkamers met mogelijkheid van 4 slaapkamers
- In 2020 zijn raamkozijnen en 6 deuren achterzijde vernieuwd, tuin met tuinhuis nieuw aangelegd, nieuwe voordeur en keuken deels vernieuwd
- Eigen overdekte parkeerplaats in parkeergarage
- Twee bergingen ca. 2,60m² en ca. 6m² op de begane grond, voorzien van elektra
- Servicekosten € 239,35 voor woning inclusief 2 bergingen en parkeerplaats
- Gaasperpark met de Gaasperplas, het Nelson Mandelapark, Winkelcentrum Reigersbos, Amsterdamse Poort en de metro.
- Alle voorzieningen (o.a. winkels, scholen, recreatiemogelijkheden) op loop- en fietsafstand
- Ideale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam en de uitvalswegen
- Aanvaarding in overleg

**ENGLISH SUMMARY**