** ENGLISH SUMMARY BELOW**

LICHT 3 KAMER APPARTEMENT 59M² MET DAKTERRAS OP HET ZUIDWESTEN, RUIME BERGING EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT! MOGELIJK STARTERSVRIJSTELLING VOOR DE OVERDRACHTSBELASTING?

Bent u op zoek naar een lichte binnen- én buitenruimte, met een prachtig vrij uitzicht op de groene omgeving van Amsterdam Zuidoost? En bent u benieuwd naar dit appartement waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht? Deze lichte woning beschikt over maar liefst 59m² aan leefruimte met een zeer efficiënte indeling. Zo zijn er twee slaapkamers, een apart toilet, een garderobehoek, een grote halfopen keuken met dakkoepel en een riante woonkamer. Via de master bedroom loopt u bovendien eenvoudig het grote dakterras op, waar 10m² aan extra buitenruimte op u wacht. Dit zonnige terras is geheel privé, ideaal gelegen op het zuidwesten en direct te gebruiken door de houten vlonders en de fijne loungeset!

Bovendien beschikt de woning over fraaie extra details: een nieuw keukenblok, een ruime berging beneden, een relatief goedkope VVE-bijdrage, recentelijk vervangen rookgasafvoer, volledig dubbel glas, strakke laminaatvloeren en als hoogtepunt de in januari 2022 geheel vernieuwde badkamer met een comfortabele regendouche, stijlvolle waskommen, en een nieuwe designradiator.

Locatie

De woning is gelegen in een opkomende wijk in stadsdeel Amsterdam Zuidoost. Hier woont u op een ideale centrale locatie met alle benodigdheden binnen handbereik. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u bijvoorbeeld terecht in het nabijgelegen winkelgebied waar diverse supermarkten, winkelcentrum de Amsterdamse Poort, de bioscoop en een breed aanbod aan winkels te vinden is. Ook loopt u binnen 10 minuten naar de Johan Cruyff Arena, Heineken Music Hall en Ziggodome.

Ook voor kinderen is van alles te doen met verschillende speeltuinen, sportverenigingen en scholen in de buurt. Voor een wandeling in de natuur bent u binnen 4 minuten fietsen in het Nelson Mandelapark. Ook het Gaasperpark bevindt zich op 15 minuten fietsen afstand, waar u ’s zomers een heerlijke duik kunt nemen in de Gaasperplas. Voor verdere reizen is de woning ideaal gelegen: op 30 minuten fietsen van het centrum van Amsterdam en zeer nabij maar liefst drie stations Duivendrecht, Strandvliet, Bijlmer Arena en uitvalswegen zoals de A2, de A9 en de A10. Uw auto kunt u eenvoudig kwijt voor de deur door middel van een goedkope parkeervergunning. Een tweede parkeervergunning behoort tot de mogelijkheden.

Indeling van de woning

Via de privé-entree op de bovenste c.q. vierde verdieping van het appartementencomplex is de goed afgewerkte hal van de woning te bereiken. Hier kunt u uw jas en schoenen kwijt in de garderobehoek, waar u uw wasmachine ideaal in de inbouwkast kunt plaatsen. Vervolgens kunt u via de hal het toilet, de badkamer, de eerste slaapkamer en de woonkamer bereiken. Het toilet is strak afgewerkt, deels betegeld en voorzien van een hangtoilet. De geheel betegelde badkamer is in januari 2022 totaal vernieuwd; en dit is te zien! Dank aan de stijlvolle afwerking met houten details, de twee moderne waskommen, de elektrische designradiator uit 2022 en de doucheset met regendouchekop.

Via een glazen deur is de woonkamer te bereiken. Dit riante vertrek valt meteen op door het prachtige vrije uitzicht op de groene- en waterrijke omgeving die de twee raampartijen bieden. Eén van de twee ramen heeft een verlaagd kozijn, en biedt dus net dat beetje extra natuurlijke lichtinval. De ruimte is voorzien van een strakke laminaatvloer en biedt genoeg plek voor zowel een zit- als eethoek. Vanuit de woonkamer is vervolgens de halfopen keuken te bereiken, welke mooi verlicht wordt door een dakkoepel. De keuken is recent onder handen genomen en voorzien van een nieuw keukenblok, recirculatie afzuigkap en een wandkast met koffienisje. Verder zijn er een 4 pits gaskookplaat, een oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie aanwezig.

Via de paneeldeur in de keuken is vervolgens de tweede slaapkamer te bereiken. Zowel deze-, als de slaapkamer grenzend aan de hal, zijn voorzien van laminaatvloeren en ramen met zicht op de omgeving. Beide kamers gesitueerd aan de binnenhofzijde bieden een stil en fijn slaapvertrek. De master bedroom biedt bovendien toegang tot het privé dakterras van 10m², waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Op dit terras kunt u door de houten vlonderplanken gezellig zitten; bovendien wordt de loungeset inclusief kussens voor u achtergelaten! Met daarbij een ideale ligging op het zonnige zuidwesten, én wederom een prachtig uitzicht op de groene omgeving, kunt u hier genieten van een bijzonder stukje Amsterdamse buitenruimte.

Vrijstelling overdrachtsbelasting of schenkingsvrijstelling of een NHG-hypotheek:

Mogelijk startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting of schenkingsvrijstelling eigen woning? Lees de voorwaarden op de site van de belastingdienst.

In 2023 gaat de grens voor een NHG-hypotheek omhoog naar € 405.000. In 2022 is de grens € 355.000. Informeer bij uw hypotheekadviseur.

Bijzonderheden:

- U beschikt over een privé dakterras (10m²) op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht op het groen zonder zicht op naastgelegen buren. Tevens is het terras direct te gebruiken door de houten vlonders en luxe loungeset.

- De erfpacht van het appartement is eeuwigdurend afgekocht; dit scheelt u maandelijks vaste lasten.

- De woning heeft slechts aan één zijde directe buren waardoor de woning aanvoelt als een penthouse. Dit zorgt er tevens ook voor dat u de galerij/overloop bij de voordeur niet hoeft te delen.

- Beide slaapkamers zijn gesitueerd aan de binnenhofzijde en bieden een stil en fijn slaapvertrek.

- De badkamer is recent vernieuwd in januari 2022 en is o.a. voorzien van moderne waskommen met twee mengkranen, inbouwnis, een elektrische designradiator en doucheset met regendouchekop.

- Het keukenblok is vernieuwd in maart 2022 en biedt veel opslagruimte. Daarnaast is in de keuken veel daglicht, dankzij de grote dakkoepel boven de keuken. Dit maakt de ruimte nog lichter en rianter.

- De rookgasafvoer is in 2022 vervangen. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbel glas, strakke laminaatvloeren en een ruime berging op de begane grond van ca. 10m².

- De woning wordt professioneel beheerd door VVE-beheer Amsterdam tegen een voordelige maandelijkse vergoeding € 95,-.

- Parkeren voor de deur is mogelijk. Ook zijn de kosten voor deze vergunning relatief goedkoop en kan er eenvoudig een tweede parkeervergunning worden aangevraagd zonder wachtlijst.

- Vanuit de woonkamer kijkt u uit op een prachtige, vrije groene-en waterrijke omgeving dankzij de grote raampartijen en het verlaagd kozijn.

- Mogelijke vrijstelling overdrachtsbelasting of schenkingsvrijstelling of een NHG-hypotheek?

- Oplevering van de woning is in overleg. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

** ENGLISH SUMMARY**